什么是房地產(chǎn)備案價(jià),備案價(jià)上浮,是否意味著房?jī)r(jià)上漲?
網(wǎng)友解答: 商品房預(yù)售價(jià)格備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí),必須提前到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)備案,然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證。在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候,備案價(jià)是必備的申請(qǐng)材料之一。價(jià)格
商品房預(yù)售價(jià)格備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí),必須提前到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)備案,然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證。
在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候,備案價(jià)是必備的申請(qǐng)材料之一。價(jià)格備案之后開(kāi)發(fā)商在后期銷(xiāo)售過(guò)程中合同價(jià)格不得高于備案價(jià),否則不予備案。如果要高于首次備案的價(jià)格需向主管部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)調(diào)整新的備案價(jià)方才可以。
當(dāng)然,并沒(méi)什么用,開(kāi)發(fā)商清楚規(guī)則,備案價(jià)肯定比較高,我們一般申報(bào)備案的報(bào)備價(jià)都是對(duì)外公布價(jià)格乘以2就可以了,在報(bào)備的時(shí)候提高兩倍,后面要漲價(jià)很簡(jiǎn)單。
包括現(xiàn)在有些地方強(qiáng)制限價(jià),也沒(méi)用,16年成都二繞外面大概賣(mài)6.一7千一平,然后搞了個(gè)限價(jià),限價(jià)不得高于18000.開(kāi)發(fā)商秒懂,就是告訴所有人這里該賣(mài)18000.一個(gè)月不到該地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn),半年不到就賣(mài)16000以上了,美其名曰指導(dǎo)價(jià),開(kāi)發(fā)商無(wú)不感激涕零,好指導(dǎo)啊。
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網(wǎng)友解答:你理解的也沒(méi)什么問(wèn)題。
備案價(jià)是指開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)項(xiàng)目預(yù)售證時(shí),主管部門(mén)批的價(jià)格。一般是有三個(gè)限制,均價(jià)有限制,上限價(jià)格有限制,下限價(jià)格也有限制。也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商想賣(mài)貴一點(diǎn)不行,想便宜點(diǎn)賣(mài)搞促銷(xiāo)也是不行滴。因?yàn)橘u(mài)貴了不利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定,便宜賣(mài)同樣不利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。預(yù)售證獲批后,開(kāi)發(fā)商會(huì)給每套房定價(jià),俗稱(chēng)一房一價(jià)。
我們都知道限價(jià)令,指的就是通過(guò)備案價(jià)給開(kāi)發(fā)商帶緊箍咒。但備案價(jià)并不是一成不變的,實(shí)際上是每年逐步上漲的。因?yàn)樾袠I(yè)性的成本是在不斷上漲的,如果一刀切不讓張,那就玩不下去了,最后倒霉的還不只是開(kāi)發(fā)商,你我都懂得。
每個(gè)項(xiàng)目的備案價(jià)怎么漲,要參考相當(dāng)多的指標(biāo)。比如周邊項(xiàng)目的價(jià)格,自己項(xiàng)目之前的備案價(jià)、成本等。不同項(xiàng)目的備案價(jià)還要一塊平均,這個(gè)平均價(jià)要參考更多指標(biāo)。比如湖北就明確房?jī)r(jià)漲幅與人均收入增幅保持抑制,這也意味著如果你的收入增幅跑不贏人均增幅,你買(mǎi)房就會(huì)越來(lái)越吃力。要么買(mǎi)面積更小的房子,要么買(mǎi)地段更差的房子。