網(wǎng)友解答: 民宿眾籌是這兩年非?；鸬囊粋€(gè)民宿金融解決方案，它的出現(xiàn)幫助民宿業(yè)主解決了一部分資金問(wèn)題，也附帶的解決了初期的推廣和種子用戶。但是民宿眾籌有很多問(wèn)題出在。1、民宿眾籌出來(lái)不過(guò)2

民宿眾籌是這兩年非?；鸬囊粋€(gè)民宿金融解決方案，它的出現(xiàn)幫助民宿業(yè)主解決了一部分資金問(wèn)題，也附帶的解決了初期的推廣和種子用戶。

但是民宿眾籌有很多問(wèn)題出在。

1、民宿眾籌出來(lái)不過(guò)2-3年，也就是說(shuō)，到目前為止也還沒(méi)到第一批民宿眾籌項(xiàng)目的退出，因此好壞誰(shuí)都說(shuō)不好；

2、民宿眾籌在解決資金、推廣和用戶方面做了推力，但是作為民宿業(yè)主到期時(shí)需要處理原先投資者的退出問(wèn)題的，而現(xiàn)在一般退出時(shí)間在3年左右，然而民宿現(xiàn)在的回報(bào)周期旁邊在5年以上，大多數(shù)在8年左右，因此民宿業(yè)主是否可以在3年內(nèi)保證投資者的退出呢？這是個(gè)問(wèn)題。

這是當(dāng)下做民宿眾籌不得不正視的問(wèn)題，且石客觀存在，然后被民宿業(yè)主和眾籌平臺(tái)方給忽略的部分。

回到如何做民宿眾籌

1、先講當(dāng)下比較熱門(mén)的民宿眾籌平臺(tái)？

開(kāi)始眾籌、多彩投，這兩家是當(dāng)下比較熱門(mén)的眾籌平臺(tái)，像我們“有一間民宿”也會(huì)在眾籌民宿眾籌產(chǎn)品，和民宿的經(jīng)營(yíng)管理、整合營(yíng)銷、融資等形成整體解決方案。

2、什么階段可以做民宿眾籌？

現(xiàn)在做眾籌的民宿一般兩個(gè)階段的比較多

A：剛拿下房屋和土地，有了設(shè)計(jì)方案，就做眾籌；

B：在經(jīng)營(yíng)中的民宿。

3、眾籌一般可以融資多少額度？

基本上的眾籌額度根據(jù)你整個(gè)項(xiàng)目的投資預(yù)算或已投資金來(lái)進(jìn)行測(cè)算，做出一個(gè)項(xiàng)目估計(jì)，然后根據(jù)估值比如1000萬(wàn)，那么融資比例一般不超過(guò)20%，也就是200萬(wàn)，實(shí)際情況根據(jù)投資人的投資情況，可能超額投資幾倍甚至幾十倍，但是最終要多少眾籌資金，由業(yè)主來(lái)決定。

4、眾籌一般模式有哪幾種？

當(dāng)下眾籌模式主要是保底保收益為主，純股權(quán)類風(fēng)險(xiǎn)投資的很少，預(yù)售類的也很少。

純股權(quán)類和預(yù)售類一般是知名民宿品牌在做，而且量也很少。

保底保收益是當(dāng)下主流，業(yè)主得保證投資人的本金、每年固定回報(bào)、然后還有一些贈(zèng)送的體驗(yàn)房券之類的。

5、保底保收益眾籌項(xiàng)目給予投資人具體回報(bào)情況

現(xiàn)在的眾籌項(xiàng)目，一般期限為3年的多，少數(shù)是5年，極少數(shù)是10年，每年給予固定回報(bào)在4-10不等，具體看民宿項(xiàng)目的品牌、團(tuán)隊(duì)、營(yíng)收情況來(lái)調(diào)整，每年給予一定金額的消費(fèi)券，大致為投資額的5-10%左右，這個(gè)也看民宿項(xiàng)目的品牌、團(tuán)隊(duì)、營(yíng)收情況來(lái)調(diào)整，到期后一次性歸還本金。

在這里得重點(diǎn)提示下：當(dāng)前還沒(méi)有到大規(guī)模眾籌項(xiàng)目的退出，預(yù)計(jì)2018年下半年-2019年是大規(guī)模項(xiàng)目退出階段，可以留意下退出情況，這個(gè)就關(guān)于整個(gè)民宿眾籌行業(yè)的是否具有可持續(xù)性了。

眾籌民宿流行的應(yīng)該是在2016年前后。那時(shí)候要眾籌做民宿，只需要找到一個(gè)眾籌平臺(tái)，做一個(gè)類似于商業(yè)計(jì)劃書(shū)的東西，陳述清楚錢(qián)怎么用，收益怎么分配等。完成眾籌后就可以拿到錢(qián)去開(kāi)拓市場(chǎng)，租房屋，裝修，然后開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

這時(shí)候民宿眾籌就基本算完成了，接下來(lái)需要重視的是如何運(yùn)營(yíng)好民宿，賺取更多利潤(rùn)，回報(bào)給團(tuán)隊(duì)以及投資者（參與眾籌的人）。同時(shí)，你的民宿每一個(gè)參與眾籌的投資者都有一定的份額，也就是花了他們的錢(qián)買的，因此通常情況他們也會(huì)來(lái)住一下，有的免費(fèi)，有的象征性的收一點(diǎn)。

如果生意不好，這些人還可以幫助做推廣，把他們的親戚朋友等邀過(guò)來(lái)住，他們的親戚朋友知道后又會(huì)把他們的親戚朋友的叫過(guò)來(lái)住。這種運(yùn)營(yíng)模式對(duì)用戶的積累，市場(chǎng)的開(kāi)拓還是蠻有前景。

去年，區(qū)塊鏈火爆了，人們就不在眾籌了，這時(shí)候大家通過(guò)智能門(mén)鎖試圖將民宿與區(qū)塊鏈結(jié)合在一起。目前這場(chǎng)冒險(xiǎn)正在進(jìn)行中。