唐山房?jī)r(jià)是不是太高了？你怎么看？唐山地處河北省，位于河北省東部，依山傍海，又與北京、天津?yàn)猷?。唐山的地理位置更為重要，是重要的工業(yè)中心，也是華北和東北的咽喉。唐山雖然是三線城市，但房?jī)r(jià)不低?，F(xiàn)在二手房

唐山房?jī)r(jià)是不是太高了？你怎么看？

唐山地處河北省，位于河北省東部，依山傍海，又與北京、天津?yàn)猷彙Ｌ粕降牡乩砦恢酶鼮橹匾?，是重要的工業(yè)中心，也是華北和東北的咽喉。

唐山雖然是三線城市，但房?jī)r(jià)不低?，F(xiàn)在二手房均價(jià)7000元/平方米，新房均價(jià)超過(guò)10000元/平方米。這些只是平均數(shù)。如果涉及繁華的商業(yè)區(qū)、交通要道、學(xué)區(qū)房等，房?jī)r(jià)會(huì)更高。其實(shí)，不僅僅是唐山?，F(xiàn)在任何一個(gè)城市的房?jī)r(jià)都不低。先不提北京、上海、廣州等一線城市。如果現(xiàn)在普通工薪階層家庭想在這些城市買房，他們可能連想都不敢想。二三線城市房?jī)r(jià)都在萬(wàn)以上，一套房子總要幾百萬(wàn)。如果是剛需，我們就要盡最大努力買房，靠父母多年的積蓄，再加上年輕夫婦二三十年的節(jié)儉。

所以現(xiàn)在，如果不是剛需，一般家庭也不會(huì)輕易買房。如果非要買，一定要好好選擇，盡量在后期找到性價(jià)比高、服務(wù)好的樓盤，以免日后發(fā)生糾紛。如果你花錢，你會(huì)感到受阻。

唐山的房?jī)r(jià)如何？

它不能回去了，因?yàn)槌杀旧仙?。最終，小開(kāi)發(fā)商寧愿跑路也不愿低價(jià)銷售，大開(kāi)發(fā)商也不會(huì)做這樣的事。梧桐大道是唐山的一個(gè)大型公寓，2012年出售。當(dāng)時(shí)這塊地是唐山第一批土地，每畝600瓦左右。作為首個(gè)高端社區(qū)，全部成本核算在7000左右。開(kāi)盤均價(jià)8500是唐山房?jī)r(jià)下跌時(shí)的一波行情。結(jié)果降價(jià)，最終以7000多元的保本價(jià)賣出。從一開(kāi)始，我的大學(xué)同學(xué)做銷售，后來(lái)賣不到物流，辭職跳槽，銷售相關(guān)的房地產(chǎn)基本離開(kāi)了。此時(shí)，價(jià)格不再下調(diào)。這是我所知道的唯一一個(gè)真實(shí)成本的樓盤，因?yàn)槲业膸讉€(gè)同學(xué)都知道這個(gè)樓盤的成本、銷售情況和所有主要細(xì)節(jié)?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤正隨著唐山的房?jī)r(jià)上漲。目前約為1w5，不高不低。

很多人總說(shuō)成本不超過(guò)2000、1000元。那是我們土建工程的費(fèi)用。這是商品房成本的一部分，但不是現(xiàn)在的主要成本。你看不到的稅金可以占到總成本的40%，特別是用增值稅代替營(yíng)業(yè)稅之后。如果你認(rèn)為房?jī)r(jià)成本不超過(guò)2000平方米。你可以試著準(zhǔn)備20瓦建一個(gè)合法的房子。