是什么在支撐廈門的高房價(jià)？這是個(gè)有趣的問題。我在上海呆了八年，然后在廈門呆了三年。兩地的房價(jià)都很高，這是從市民的角度來比較的。讓我們談?wù)勎业挠^點(diǎn)。第一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這是不可能的。說實(shí)話，在廈門呆了三年，

是什么在支撐廈門的高房價(jià)？

這是個(gè)有趣的問題。我在上海呆了八年，然后在廈門呆了三年。兩地的房價(jià)都很高，這是從市民的角度來比較的。讓我們談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

第一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這是不可能的。說實(shí)話，在廈門呆了三年，我還沒見過多少大企業(yè)在廈門真正勝出。這個(gè)行業(yè)不僅僅是一般性的。相對(duì)來說，它相對(duì)較弱。財(cái)務(wù)很一般。唯一的好處就是旅游業(yè)。環(huán)境不錯(cuò)，但都是流動(dòng)人口。更重要的是，這是服務(wù)業(yè)。廈門的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在福建，排名無法匹配的房價(jià)。

第二，人口，即需求。特別是從去年開始，廈門開始對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行限購。原來，廈門的經(jīng)濟(jì)并沒有那么活躍，工資水平無法與北京、上海、廣州等一線城市相比。此外，能與北京、上海、廣州抗衡的高房價(jià)，以及限購令也切斷了不少外資熱錢對(duì)廈門房地產(chǎn)的投資，需求大幅下降。2018年，廈門的人口應(yīng)該是負(fù)增長的，從正常的公房開始，從招聘部門可以看出，一些高端人才在年初就被面試了。他們中的許多人在面試后沒有到。原因是他們都去了北京、上海和廣州。中低端人才不容易招到，總體數(shù)量在減少。

第三，土地資源。廈門島確實(shí)人口稠密，但島外，海滄、集美、翔安等地人口并不稠密。還有很多地方還是自住。廈門的交通擁堵僅限于島內(nèi)，并不是人口眾多的問題。更重要的是，我認(rèn)為這是市政府的規(guī)劃問題。與地鐵相比，快速公交的運(yùn)輸能力要弱得多，造成了大量的道路車輛。島外是開放的。晚上10點(diǎn)以后，很多地方都不如普通二三線城市繁華。

以上三點(diǎn)都不是支撐廈門房價(jià)的因素。

要支撐廈門的房價(jià)，我想，首先應(yīng)該是周邊，外來人口豐富，安溪、泉州、漳州，也就是外商投資。

這群人富裕，安溪不用說，除了鐵觀音，還有電信詐騙，全國文明；泉州工業(yè)發(fā)達(dá)，漳州還不錯(cuò)。他們離廈門很近。他們帶著錢來廈門。這是一個(gè)老人住的好地方。

二是老百姓根深蒂固的認(rèn)為房價(jià)一直在上漲。

當(dāng)然，這兩年廈門的房價(jià)上漲很快，目前也面臨很大的壓力。

就個(gè)人而言，很難支持。同時(shí)，兩個(gè)月前，我想買房子。兩個(gè)月前，我以750萬元的價(jià)格賣掉了島外的一處住宅區(qū)。當(dāng)時(shí)，我覺得很貴，就沒買?，F(xiàn)在，價(jià)格降到了630萬元。當(dāng)然，房東急于買房，并觸及上限。需求急劇減少，所以他們只能大幅降價(jià)出售，但到目前為止還沒有出售。

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