酒店式公寓值得投資嗎？讓我們看看一個客觀的數(shù)字。目前，服務式公寓的銷售在除北京和上海以外的其他一些城市非常受歡迎。以典型城市深圳為例。目前，深圳的公寓價格很高。自2011年“深八條”開始限購限貸以來，

酒店式公寓值得投資嗎？

讓我們看看一個客觀的數(shù)字。目前，服務式公寓的銷售在除北京和上海以外的其他一些城市非常受歡迎。以典型城市深圳為例。目前，深圳的公寓價格很高。自2011年“深八條”開始限購限貸以來，市場對公寓的需求不斷增長，尤其是核心區(qū)的高端平層公寓項目。而在售產(chǎn)品公寓的銷量已經(jīng)超過了住宅樓。再看看南京。2015年，南京寫字樓市場共成交6942套。與2017年25602套的總銷量相比，短短兩年時間，南京公寓辦公產(chǎn)品的銷量增長了2.7倍。市場上最暢銷的往往是公寓項目，這是客觀現(xiàn)實。為什么現(xiàn)在公寓這么熱？

首先，從政策角度看，一二線城市普遍存在住房限購政策，抑制了短期投資和投機空間。一些長期價值投資會集中在商業(yè)市場，受限資金會流入公寓市場

第二，從長期持有的角度來看，公寓也有比較優(yōu)勢，租金回報率比較高，無論增值收入如何，住宅的租金收入都很低，只有1%多一點，而公寓的租金收入基本上可以達到5%、6%甚至更多。

三是公寓總價相對較低，投資門檻不高。過去公寓的利率比較高，但現(xiàn)在公寓的利率一直在上升，所以不存在誰的利率更低的問題。

第四，公寓的設計相當多樣化，各種賣點也不盡相同。這個4.8米高的項目也受到市場上許多年輕人的歡迎。另外，年輕人的消費習慣，對住房沒有很高的需求，也可以接受公寓項目。

在去南京公寓之前，有一些政策，使得以前的一些公寓項目絕版了。它們在市場上非常罕見，這也是它們受歡迎的原因之一。最近，他們更關注公寓，所以他們可以私下和我聊天。

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