《民法典》規(guī)定按揭房無需向銀行結(jié)清貸款而可以直接轉(zhuǎn)貸給買家，你怎么看？現(xiàn)在應(yīng)該說99%以上的買房人都會有房貸。反正我名下的兩套房子還在按揭期。按揭說白了，就是買房，購房者的錢不夠，向銀行借點錢，銀行怕

《民法典》規(guī)定按揭房無需向銀行結(jié)清貸款而可以直接轉(zhuǎn)貸給買家，你怎么看？

現(xiàn)在應(yīng)該說99%以上的買房人都會有房貸。反正我名下的兩套房子還在按揭期。

按揭說白了，就是買房，購房者的錢不夠，向銀行借點錢，銀行怕你付不起，就讓你用買的房子抵押給銀行作擔(dān)保。

根據(jù)原《最高法關(guān)于商品房銷售的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房銷售合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還價款：對已付的購房款、利息及損失進(jìn)行賠償，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；

（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者拆遷補償安置房屋的事實。

由上可知，抵押房地產(chǎn)的出售將導(dǎo)致合同無效，因為抵押后抵押人的權(quán)利受到限制，不能出售。

但2021.1.1之后，抵押房屋可以出售。

、雙方另有約定的，以約定為準(zhǔn)。抵押物轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押物可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價款提存抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

我認(rèn)為抵押物在抵押期間可以出售是一件好事，這大大方便了抵押人，加快了財產(chǎn)的流通，也不損害抵押人的利益。

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