網(wǎng)友解答: 今天剛剛寫了一個(gè)被商鋪開發(fā)商欺騙的真實(shí)案例。。。原文如下：時(shí)代在變，經(jīng)濟(jì)格局也在變。共享專車、自行車起來了，出租車牌照的的價(jià)值坍塌了（最少是腰斬）?？爝f、微信起來了，郵票的價(jià)

今天剛剛寫了一個(gè)被商鋪開發(fā)商欺騙的真實(shí)案例。。。

原文如下：

時(shí)代在變，經(jīng)濟(jì)格局也在變。

共享專車、自行車起來了，出租車牌照的的價(jià)值坍塌了（最少是腰斬）。

快遞、微信起來了，郵票的價(jià)值崩塌了（新郵票價(jià)格已低于票面價(jià)格，舊郵票價(jià)格腰斬）。

網(wǎng)購、外賣起來了，商鋪的價(jià)值坍塌了，一鋪旺三代的時(shí)代過去了。

最近有陜西的讀者來信，她于14年7月份投資了一個(gè)商鋪，三年多的時(shí)間過去了，一分錢的租金也沒收到。

當(dāng)時(shí)為什么要投資這個(gè)商鋪？

一個(gè)原因是看重這個(gè)項(xiàng)目位于中國第七個(gè)國家級(jí)新區(qū)，未來前景也許巨大。

開發(fā)商把它比喻成20年前上海的浦東，10年前深圳的關(guān)外。

不會(huì)畫餅的開發(fā)商不是一個(gè)好開發(fā)商，只要會(huì)畫餅，總是會(huì)有人流口水。

另一個(gè)原因就是直接利益的誘惑。

開發(fā)商向投資人承諾：

1、投資之后，前三年24%的收益折算入房價(jià)。相當(dāng)于房價(jià)按照他們規(guī)定的價(jià)格打了個(gè)76折，然后前三年一分租金不付。

2、第4-15年投資人把商鋪委托給他們運(yùn)營，然后支付租金的90%給投資人。

3、如果投資人有意向，開發(fā)商在第8年以120%的購房款回購。

我問這位讀者：萬一第四年沒有招到商戶入駐呢？有沒有擔(dān)保？

她回答：當(dāng)時(shí)沒想那么多，覺得國家級(jí)新區(qū)沒問題，開發(fā)商背景很硬，產(chǎn)業(yè)很多，實(shí)力很強(qiáng)。

但天有不測風(fēng)云，這個(gè)13年開始的項(xiàng)目，15年建成，到17年了還沒有招到商。

開發(fā)商從最開始宣傳的要招義烏小商品入駐，再到疊石橋家紡城，再到汽車配件城，現(xiàn)在又說是居然之家和紅星美凱龍。

從最開始承諾的5月1日開業(yè)運(yùn)營，再到10月1日開業(yè)運(yùn)營，直到現(xiàn)在還沒開業(yè)。

不僅沒招到商，還一直沒辦下來房產(chǎn)證。

其實(shí)這從一開始就是空手套白狼的游戲。

第一步，開發(fā)商募集投資人的錢蓋樓，估計(jì)還能賺不少（短期一次性收入）。

第二步，起高樓之后，招商戶。

第三步，運(yùn)營之后，每年拿商戶的租金償還投資人的錢，還能賺10%的租金（長期收入）。

但開發(fā)商萬沒想到自己只出來走了兩步，第三步走不動(dòng)了，這個(gè)游戲玩崩了。

現(xiàn)在投資人要求開發(fā)商退房，再補(bǔ)償2%的利息。

但求釋君覺得很難，因?yàn)榭帐痔装桌堑拈_發(fā)商是不會(huì)從別的產(chǎn)業(yè)中剜肉補(bǔ)瘡的，要么別的產(chǎn)業(yè)也背負(fù)著很多債務(wù)，要么精明的他們?cè)缇妥隽速Y產(chǎn)切割，風(fēng)險(xiǎn)隔離。

但即使希望渺小，也必須爭取。如果違約可以不付出代價(jià)，那么契約精神將永遠(yuǎn)建立不起來，整個(gè)社會(huì)的運(yùn)行成本都將因此而抬高，也就是俗語所說的，一顆老鼠屎，壞了一鍋湯。

最后想說的是，移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，投資商鋪需謹(jǐn)慎，投資新商鋪更需慎之又慎。

做有良知的財(cái)經(jīng)自媒體，識(shí)別更多的欺騙手段，歡迎關(guān)注求釋財(cái)經(jīng)。

干工程了！我自己就是包工程的，只要你有錢墊一年四季你都有干不完的活，但是你卻有收不完的賬，坑就坑在，一個(gè)活投到手以后，交質(zhì)保金，然后入場墊資材料費(fèi)，現(xiàn)在的材料商大部分都是一概不賒賬，然后工人干活了，工人出來上班就指望那點(diǎn)工資拿回去養(yǎng)家你得給人發(fā)錢，繼續(xù)墊，公司答應(yīng)按進(jìn)度打款，款給你打的同時(shí)給你一摞罰款單，在請(qǐng)請(qǐng)吃喝，好吧又沒多少了，吉普車買在家一般都不開，喝油兇啊，平時(shí)一般都開吉利總要省點(diǎn)！一年到頭各種墊了還各種收不到錢