網(wǎng)友解答: 今天剛剛寫(xiě)了一個(gè)被商鋪開(kāi)發(fā)商欺騙的真實(shí)案例。。。原文如下：時(shí)代在變，經(jīng)濟(jì)格局也在變。共享專(zhuān)車(chē)、自行車(chē)起來(lái)了，出租車(chē)牌照的的價(jià)值坍塌了（最少是腰斬）?？爝f、微信起來(lái)了，郵票的價(jià)

今天剛剛寫(xiě)了一個(gè)被商鋪開(kāi)發(fā)商欺騙的真實(shí)案例。。。

原文如下：

時(shí)代在變，經(jīng)濟(jì)格局也在變。

共享專(zhuān)車(chē)、自行車(chē)起來(lái)了，出租車(chē)牌照的的價(jià)值坍塌了（最少是腰斬）。

快遞、微信起來(lái)了，郵票的價(jià)值崩塌了（新郵票價(jià)格已低于票面價(jià)格，舊郵票價(jià)格腰斬）。

網(wǎng)購(gòu)、外賣(mài)起來(lái)了，商鋪的價(jià)值坍塌了，一鋪旺三代的時(shí)代過(guò)去了。

最近有陜西的讀者來(lái)信，她于14年7月份投資了一個(gè)商鋪，三年多的時(shí)間過(guò)去了，一分錢(qián)的租金也沒(méi)收到。

當(dāng)時(shí)為什么要投資這個(gè)商鋪？

一個(gè)原因是看重這個(gè)項(xiàng)目位于中國(guó)第七個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，未來(lái)前景也許巨大。

開(kāi)發(fā)商把它比喻成20年前上海的浦東，10年前深圳的關(guān)外。

不會(huì)畫(huà)餅的開(kāi)發(fā)商不是一個(gè)好開(kāi)發(fā)商，只要會(huì)畫(huà)餅，總是會(huì)有人流口水。

另一個(gè)原因就是直接利益的誘惑。

開(kāi)發(fā)商向投資人承諾：

1、投資之后，前三年24%的收益折算入房?jī)r(jià)。相當(dāng)于房?jī)r(jià)按照他們規(guī)定的價(jià)格打了個(gè)76折，然后前三年一分租金不付。

2、第4-15年投資人把商鋪委托給他們運(yùn)營(yíng)，然后支付租金的90%給投資人。

3、如果投資人有意向，開(kāi)發(fā)商在第8年以120%的購(gòu)房款回購(gòu)。

我問(wèn)這位讀者：萬(wàn)一第四年沒(méi)有招到商戶入駐呢？有沒(méi)有擔(dān)保？

她回答：當(dāng)時(shí)沒(méi)想那么多，覺(jué)得國(guó)家級(jí)新區(qū)沒(méi)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商背景很硬，產(chǎn)業(yè)很多，實(shí)力很強(qiáng)。

但天有不測(cè)風(fēng)云，這個(gè)13年開(kāi)始的項(xiàng)目，15年建成，到17年了還沒(méi)有招到商。

開(kāi)發(fā)商從最開(kāi)始宣傳的要招義烏小商品入駐，再到疊石橋家紡城，再到汽車(chē)配件城，現(xiàn)在又說(shuō)是居然之家和紅星美凱龍。

從最開(kāi)始承諾的5月1日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，再到10月1日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，直到現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)業(yè)。

不僅沒(méi)招到商，還一直沒(méi)辦下來(lái)房產(chǎn)證。

其實(shí)這從一開(kāi)始就是空手套白狼的游戲。

第一步，開(kāi)發(fā)商募集投資人的錢(qián)蓋樓，估計(jì)還能賺不少（短期一次性收入）。

第二步，起高樓之后，招商戶。

第三步，運(yùn)營(yíng)之后，每年拿商戶的租金償還投資人的錢(qián)，還能賺10%的租金（長(zhǎng)期收入）。

但開(kāi)發(fā)商萬(wàn)沒(méi)想到自己只出來(lái)走了兩步，第三步走不動(dòng)了，這個(gè)游戲玩崩了。

現(xiàn)在投資人要求開(kāi)發(fā)商退房，再補(bǔ)償2%的利息。

但求釋君覺(jué)得很難，因?yàn)榭帐痔装桌堑拈_(kāi)發(fā)商是不會(huì)從別的產(chǎn)業(yè)中剜肉補(bǔ)瘡的，要么別的產(chǎn)業(yè)也背負(fù)著很多債務(wù)，要么精明的他們?cè)缇妥隽速Y產(chǎn)切割，風(fēng)險(xiǎn)隔離。

但即使希望渺小，也必須爭(zhēng)取。如果違約可以不付出代價(jià)，那么契約精神將永遠(yuǎn)建立不起來(lái)，整個(gè)社會(huì)的運(yùn)行成本都將因此而抬高，也就是俗語(yǔ)所說(shuō)的，一顆老鼠屎，壞了一鍋湯。

最后想說(shuō)的是，移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，投資商鋪需謹(jǐn)慎，投資新商鋪更需慎之又慎。

做有良知的財(cái)經(jīng)自媒體，識(shí)別更多的欺騙手段，歡迎關(guān)注求釋財(cái)經(jīng)。

干工程了！我自己就是包工程的，只要你有錢(qián)墊一年四季你都有干不完的活，但是你卻有收不完的賬，坑就坑在，一個(gè)活投到手以后，交質(zhì)保金，然后入場(chǎng)墊資材料費(fèi)，現(xiàn)在的材料商大部分都是一概不賒賬，然后工人干活了，工人出來(lái)上班就指望那點(diǎn)工資拿回去養(yǎng)家你得給人發(fā)錢(qián)，繼續(xù)墊，公司答應(yīng)按進(jìn)度打款，款給你打的同時(shí)給你一摞罰款單，在請(qǐng)請(qǐng)吃喝，好吧又沒(méi)多少了，吉普車(chē)買(mǎi)在家一般都不開(kāi)，喝油兇啊，平時(shí)一般都開(kāi)吉利總要省點(diǎn)！一年到頭各種墊了還各種收不到錢(qián)