住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？經(jīng)過20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實

住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？

經(jīng)過20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實用面積，非建筑面積。那么，剛買了公共攤位和建筑面積的人呢？你想退款給開發(fā)商嗎？

在我看來，應(yīng)該是老客戶的老辦法，新客戶的新辦法。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，以成本（含各項稅費）加利潤，來確定房屋銷售價格。比如一套已經(jīng)售出的房子，建筑面積100平方米，分攤面積18平方米，共118平方米，每平方米1萬元，總價118萬元，但室內(nèi)面積只有90平方米；同一套房，還得以118萬元的價格出售，只能是118／90=131.1萬元/平方米。當(dāng)然，我們也不能排除小提拔和優(yōu)惠的可能。開發(fā)商絕不會以建筑面積加分攤面積的方式把錢回饋給買了房子的人。

過去，房產(chǎn)證上的登記是建筑面積加分攤面積。如果換證，重新計量核算工作量巨大，短期內(nèi)無法完成。因此，二手房交易仍將是過去的計算方法。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之所以出臺這一新政，首先是媒體揭開封面后，民間呼聲強烈。畢竟，共享區(qū)域的發(fā)起人香港已經(jīng)取消了共享區(qū)域。其次，要為下一步房地產(chǎn)稅的征收做準(zhǔn)備——個人繳納分攤部分的稅款很難有法律意義。第三，今后，個人實際可以免費測量室內(nèi)面積消費，不再迷茫。

取消公攤面積后小區(qū)內(nèi)的公共空間應(yīng)該怎么算？

共有面積取消后，只要《物權(quán)法》沒有修改，共有面積和小區(qū)空間就應(yīng)該屬于業(yè)主。新辦法應(yīng)明確規(guī)定，物業(yè)公司不得找借口提高小區(qū)面積服務(wù)費。根據(jù)服務(wù)水平和服務(wù)項目，物業(yè)費要有詳細的收費標(biāo)準(zhǔn)。否則，物業(yè)公司就會找理由多收費。

住房公攤面積即將取消，但以前的住房產(chǎn)權(quán)證面積含公攤，該如何處理？

至于如何辦理新舊房產(chǎn)證，就更簡單了。我們現(xiàn)在的房產(chǎn)證上清楚地描述了房屋的建筑面積和內(nèi)部面積。相信樓盤的價格是按樓內(nèi)面積計算出來后，房產(chǎn)證上也會明確描述樓房的建筑面積和樓內(nèi)面積。內(nèi)容不會有太大變化，但銷售發(fā)票將由每平方米建筑面積改為每平方米單位內(nèi)部面積。

如果房屋銷售面積由原來的建筑面積改為內(nèi)部面積，對業(yè)主最大的便利就是業(yè)主可以一目了然地知道所購房屋的實際使用面積，而無需計算繁瑣的分攤面積。至于房屋總價和物業(yè)管理費用不受影響。最近，一些自媒體在網(wǎng)絡(luò)上對房屋銷售由建筑面積變?yōu)槭覂?nèi)面積的言論，大多是違背事實、不負責(zé)任的。

住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對房地產(chǎn)市場有何影響？

物業(yè)費：對于物業(yè)費來說，最好把價格提高一點。說實話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費。我們都知道，當(dāng)回報與報酬不成正比時，我們就會離職。人們的財產(chǎn)沒有高薪。我們能為業(yè)主請來好的保安和保潔嗎？

二手房：中國每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面積交易，對賣出套票的人來說，不過是漲價而已。別以為人們會這么蠢。誰會接受直接損失超過20%的賣出，而寧愿被壞人下手。最終，買房的不是買家。

銀行：如果你真的按照設(shè)定的區(qū)域進行交易，那些仍然抵押的人將不能玩。根據(jù)銀行對使用面積的評估，那些仍被抵押的人將至少不能占總金額的20%，失去抵押的數(shù)千人也不會增加。

突然取消共享區(qū)域不一定是好事。我們不能想得太簡單

住建部發(fā)文：擬取消公攤，住宅按套內(nèi)面積算，對此有什么看法？

簡單地說，2*3=6和3*2=6有什么區(qū)別嗎？我覺得很好！事實上，這只是另一種欺騙方式。我們有能力讓所有物業(yè)公司根據(jù)單位內(nèi)面積賺取管理費！