住建部發(fā)文：擬取消公攤，住宅按套內(nèi)面積算，對(duì)此有什么看法？說白了取消公攤面積看上去確實(shí)是利好，可以消除開放商的一些“暗地操作”，甚至讓交易更明朗！但是實(shí)際來看就是一個(gè)治標(biāo)不治本的結(jié)構(gòu)，要知道公攤面積是

住建部發(fā)文：擬取消公攤，住宅按套內(nèi)面積算，對(duì)此有什么看法？

說白了取消公攤面積看上去確實(shí)是利好，可以消除開放商的一些“暗地操作”，甚至讓交易更明朗！但是實(shí)際來看就是一個(gè)治標(biāo)不治本的結(jié)構(gòu)，要知道公攤面積是一個(gè)歷史遺留問題，如果現(xiàn)在處理，那么對(duì)于之前買房的，之后買房的都會(huì)有一個(gè)較大的影響！甚至如何權(quán)衡好買房與賣房之間的關(guān)系和糾紛也是取消公攤一個(gè)頭疼的事情！

其次所謂的公攤面積，以及實(shí)際面積其實(shí)在真正的購房合同和銷售合同里都有明確寫明，也就是說在購房者買房的時(shí)候其實(shí)已經(jīng)是一個(gè)變相認(rèn)可了公攤面積和實(shí)際面積的結(jié)果，才會(huì)付款買房的！那么此次取消公攤，按照實(shí)際面進(jìn)行定價(jià)的意義又何在呢？豈不是制造矛盾和房產(chǎn)的上漲下跌隱患??？

簡(jiǎn)單的說就是，2*3=6和用3*2=6有區(qū)別嗎，感覺是利好一樣！其實(shí)就是換個(gè)方式忽悠，有本事讓所有物業(yè)公司按照套內(nèi)面積收入管理費(fèi)！

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住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

房屋總價(jià)：很多人認(rèn)為按套內(nèi)面積交易，會(huì)節(jié)約公攤費(fèi)用。大家自己算比帳就會(huì)明白，按一棟18層，出去一樓剩下17層，一層三戶，公攤按18％來算（18%算少的了），一棟樓被購房者公攤了1000多平方的公攤面積，一個(gè)小區(qū)20棟樓房，那就是20000平方的公攤，按10000元一平方來算2個(gè)億，你們認(rèn)為開發(fā)商可能舍棄這2億的利潤嘛？而且有的樓盤賺的還沒有公攤面積的錢多，2個(gè)億的公攤面積攤到每戶差不多就是提1700-2000元一平方的價(jià)格。羊毛出在羊身上。

物業(yè)費(fèi)：對(duì)于物業(yè)費(fèi)來說，它稍微提點(diǎn)價(jià)格就好了，說實(shí)話，不要想著交低物業(yè)費(fèi)能享受好物業(yè)待遇，我們自己都知道回報(bào)和付出不成正比的時(shí)候離職，人家物業(yè)沒有高工資能給業(yè)主請(qǐng)來好保安，保潔嘛？

二手房：全中國每年交易那么多二手房，按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)于出售的人來說無非就是漲價(jià)，不要想著人真會(huì)那么傻，誰會(huì)接受自己直接虧損20%以上出售，寧愿爛手里。最后還不是買房者買單。

銀行：真按套內(nèi)面積交易，那那些還在按揭抵押的人，不得玩了銀行按使用面積評(píng)估，還在按揭抵押的人不得在補(bǔ)最少20%上去，那斷供不得成千上萬的增加。

公攤面積突然的取消，不一定是好事，我們不能把事情想得太簡(jiǎn)單！

住建部發(fā)文擬取消公攤，住宅按照套內(nèi)面積算，對(duì)此你怎么看？

取消分?jǐn)偯娣e是好事，你買多大房子一目了然?，F(xiàn)在你買100平米的房子，實(shí)用面職可能只有60一70平方米。你只有實(shí)地看才能知道自己買的房子有多大。取消分?jǐn)偯娣e后，你不用擔(dān)心房子里有水分，做到明明白白消費(fèi)。