人民大學(xué)研究報(bào)告：居民財(cái)富被房地產(chǎn)掏空。你同意嗎？這沒什么錯(cuò)。我完全同意。如果換一種說法：“房地產(chǎn)為居民創(chuàng)造巨大財(cái)富”，也是有可能的。也就是說，中國(guó)人的大部分財(cái)富都在他們的房子里。因?yàn)閷?duì)住房的熱愛，每

人民大學(xué)研究報(bào)告：居民財(cái)富被房地產(chǎn)掏空。你同意嗎？

這沒什么錯(cuò)。我完全同意。如果換一種說法：“房地產(chǎn)為居民創(chuàng)造巨大財(cái)富”，也是有可能的。也就是說，中國(guó)人的大部分財(cái)富都在他們的房子里。

因?yàn)閷?duì)住房的熱愛，每個(gè)人都想擁有自己的房子。這也是一個(gè)傳統(tǒng)而合理的想法。有自己的房子多好啊！但由于受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)制度、貨幣發(fā)行等因素的影響，加之我國(guó)正處于城市化的中期階段，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也處于爆發(fā)式增長(zhǎng)期。在此期間，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但也呈幾何級(jí)數(shù)上升。這樣，房子就不再是房子了，而是一個(gè)非常高的投資回報(bào)。

在這種情況下，一個(gè)普通的家庭，要買房，幾乎需要三代人的積蓄和努力。中國(guó)居民的所有財(cái)富基本上都體現(xiàn)在房地產(chǎn)上。根據(jù)最近的一個(gè)熱門數(shù)據(jù)，中國(guó)股市的市值只有6萬億美元，而中國(guó)房地產(chǎn)的市值高達(dá)65萬億美元，是股市的10多倍。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值是美國(guó)、日本和歐盟的總和。這一數(shù)字仍然是我國(guó)全部國(guó)有資產(chǎn)總額66.5萬億元的7倍。

房地產(chǎn)30萬億美元，股票30萬億美元。歐盟的房地產(chǎn)是20萬億美元，股票是20萬億美元，日本的房地產(chǎn)是10萬億美元，股票的市值是6萬億美元，而我們的房地產(chǎn)是65萬億美元，股票的市值是6萬億美元。人們認(rèn)為股票市場(chǎng)的市值與房地產(chǎn)市場(chǎng)的市值大致相同，但我們的市值差十倍。這說明我們的房子價(jià)格太高了，我們贏的太多了。

當(dāng)然，這個(gè)數(shù)字只是一個(gè)估計(jì)，不一定準(zhǔn)確。但這說明國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，泡沫比較大。這樣，居民財(cái)富的絕大部分集中在房地產(chǎn)上，這是絕對(duì)準(zhǔn)確的。

相關(guān)的財(cái)富報(bào)告也證明了這一點(diǎn)。例如，擁有600萬投資資產(chǎn)的中國(guó)居民人數(shù)不到擁有600萬財(cái)富家庭的一半，胡潤(rùn)最近發(fā)布的一份報(bào)告對(duì)此進(jìn)行了解釋。也就是說，在中國(guó)的富裕階層中，至少有一半以上的家庭財(cái)富主要體現(xiàn)在房子上。