土地流轉(zhuǎn)800一畝，承租的人還能賺到錢嗎？在我看來，在現(xiàn)有的條件下，湖陽新區(qū)一般的常規(guī)種植業(yè)都會虧本。19年來，我對家庭農(nóng)場做了一次調(diào)查，每畝租金超過500元就會賠錢。什么叫土地流轉(zhuǎn)？農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中

土地流轉(zhuǎn)800一畝，承租的人還能賺到錢嗎？

在我看來，在現(xiàn)有的條件下，湖陽新區(qū)一般的常規(guī)種植業(yè)都會虧本。19年來，我對家庭農(nóng)場做了一次調(diào)查，每畝租金超過500元就會賠錢。

什么叫土地流轉(zhuǎn)？農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中能獲得哪些利益？

什么是土地流轉(zhuǎn)？農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中的利益是什么？》我卷入了這件事。回答這個問題，什么是土地承包？什么是土地流轉(zhuǎn)？什么是土地出讓？什么是土地租賃？什么是土地轉(zhuǎn)包？什么是國家征用等等。為了回答這些問題，我們來研究一下《農(nóng)村土地承包法》，看看它是如何規(guī)定的。

首先，讓我們看看第26條關于土地管理權的規(guī)定?！俺邪趦?nèi)，發(fā)包人不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包人全家遷入小城鎮(zhèn)定居的，應當根據(jù)承包人的意愿，允許其保留土地承包經(jīng)營權或者依法轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權。

讓我們看看規(guī)則32。以家庭承包方式取得的出租汽車用地承包經(jīng)營權，依法可以通過轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓。通過研究《農(nóng)村土地承包法》的相關法律規(guī)定，我們可以了解到以下問題。

什么是合同管理權利？承包經(jīng)營權是指農(nóng)民與生產(chǎn)大隊（村）以家庭為單位簽訂的出租汽車用地承包種植合同。農(nóng)民只有經(jīng)營權，沒有所有權。農(nóng)村土地所有權仍然是集體所有制。

什么是循環(huán)？農(nóng)民到小城鎮(zhèn)經(jīng)商、務工，年邁不能種地，或者不愿種地的，可以通過法律途徑將承包的土地經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給他人。然后與他人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓稱為土地經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓。

土地轉(zhuǎn)讓只是經(jīng)營權，土地所有權不能轉(zhuǎn)讓、出售。循環(huán)時間不易過長，以3.5年為宜。

以上是我對農(nóng)村土地承包權和流轉(zhuǎn)權的理解和回答。

有沒有懂土地流轉(zhuǎn)流程的？

農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村村民家庭承包的土地，因不愿耕種，通過法定程序和合同形式，將經(jīng)營權合同轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或者其他具有經(jīng)營能力的經(jīng)濟組織，并保留經(jīng)營權的行為合同本身是正確的。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營權和使用權的流轉(zhuǎn)。

《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設。但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，不得因破產(chǎn)、兼并等原因依法轉(zhuǎn)讓土地使用權

土地轉(zhuǎn)讓先向村委會提出申請，經(jīng)村委會研究確定后，雙方簽訂標準化土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議。協(xié)議準確記錄了地塊、面積、合同金額等內(nèi)容，土地流轉(zhuǎn)必然成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物。便于大規(guī)模種植和農(nóng)業(yè)機械化、自動化的使用。

土地流轉(zhuǎn)的利、弊都有哪些？

從現(xiàn)實的角度看，土地流轉(zhuǎn)的利遠大于弊，從土地流轉(zhuǎn)的角度看是有利的，但在土地流轉(zhuǎn)過程中也存在一些因糾紛而產(chǎn)生的問題或弊端。（一）農(nóng)村土地資源得到有效利用。我們知道農(nóng)村地區(qū)的年輕人不愿意種地。如果他們不轉(zhuǎn)讓土地，土地就會被嚴重廢棄，農(nóng)村的土地資源就會被浪費。

（2）推進規(guī)模經(jīng)營，提高生產(chǎn)效率。在我國，人多地少，特別是南方地區(qū)，人均耕地面積少，每戶自給率低。土地分批流轉(zhuǎn)，可以提高農(nóng)業(yè)機械化程度和生產(chǎn)力，體現(xiàn)規(guī)模效應。（三）增加農(nóng)民收入?，F(xiàn)在農(nóng)村的少量土地管理已經(jīng)不能滿足農(nóng)民的生活需要。土地流轉(zhuǎn)后，可以收取流轉(zhuǎn)費，這也增加了農(nóng)民的收入，這比放棄要好。另外，現(xiàn)在土地出讓金也在增加，還可以通過股份等新的方式出讓，參與股份分紅。

土地出讓的弊端主要體現(xiàn)在土地出讓過程中的一些問題上，如沒有出讓合同，只能口頭約定，造成糾紛；出讓后打破土地邊界，難以恢復原有土地；經(jīng)營者未按時繳納出讓金等。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，對農(nóng)村人有何利弊？

感謝您的邀請。

1、“土地流轉(zhuǎn)”一詞非常陌生。能更容易理解嗎？我不知道把它解釋為“三權分立”是否合適？即：所有權、經(jīng)營權和使用權。1所有權屬于國家，國家委托農(nóng)村管理。經(jīng)營權屬于農(nóng)民，即國家的土地無償交給農(nóng)民經(jīng)營（自耕農(nóng)、雇人種田、有償租佃、轉(zhuǎn)讓他人種田均屬于經(jīng)營權范疇）。使用權是農(nóng)民自主耕種的權利。農(nóng)民有償出租、轉(zhuǎn)讓給他人，使用權是出租人（轉(zhuǎn)讓人）的權利。

2、土地流轉(zhuǎn)的優(yōu)點是：一是可以將耕地連成片，有利于機械化耕作、農(nóng)田基本建設、排灌管理，提高生產(chǎn)力水平；二是可以控制土地手中的生產(chǎn)能量，有利于提高科技水平；

三是可以充分利用勞動力，避免每個勞動力占用土地少、勞動對象不足而放棄土地太少。轉(zhuǎn)移后，大量剩余勞動力可以釋放出來從事其他產(chǎn)業(yè)，加快城鎮(zhèn)化進程。

3、農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的弊端是什么，尤其是那些沒有土地租賃就生活不起的農(nóng)民？如果他們自己種地，只要種地，至少吃起來沒問題，生活也安全了；第二，會拉大貧富差距。失去土地的農(nóng)民，或為土地承租人打工，而土地承租人經(jīng)過幾輪后必然會擠壓剩余價值，貧困的農(nóng)民會越來越窮