住建部發(fā)文：擬取消公攤，住宅按套內(nèi)面積算，對此有什么看法？簡單地說，2*3=6和3*2=6有什么區(qū)別嗎？我覺得很好！事實(shí)上，這只是另一種欺騙方式。我們有能力讓所有物業(yè)公司根據(jù)單位內(nèi)面積賺取管理費(fèi)住建部

住建部發(fā)文：擬取消公攤，住宅按套內(nèi)面積算，對此有什么看法？

簡單地說，2*3=6和3*2=6有什么區(qū)別嗎？我覺得很好！事實(shí)上，這只是另一種欺騙方式。我們有能力讓所有物業(yè)公司根據(jù)單位內(nèi)面積賺取管理費(fèi)

住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？

經(jīng)過20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計(jì)算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實(shí)用面積，非建筑面積。那么，剛買了公共攤位和建筑面積的人呢？開發(fā)商還錢嗎？

在我看來，應(yīng)該是老客戶的老辦法，新客戶的新辦法。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，以成本（含各項(xiàng)稅費(fèi)）加利潤，來確定房屋銷售價(jià)格。比如一套已經(jīng)售出的房子，建筑面積100平方米，分?jǐn)偯娣e18平方米，共118平方米，每平方米1萬元，總價(jià)118萬元，但室內(nèi)面積只有90平方米；同一套房，還得以118萬元的價(jià)格出售，只能是118／90=131.1萬元/平方米。當(dāng)然，我們也不能排除小提拔和優(yōu)惠的可能。開發(fā)商絕不會(huì)以建筑面積加分?jǐn)偯娣e的方式把錢回饋給買了房子的人。

過去，房產(chǎn)證上的登記是建筑面積加分?jǐn)偯娣e。如果換證，重新計(jì)量核算工作量巨大，短期內(nèi)無法完成。因此，二手房交易仍將是過去的計(jì)算方法。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之所以出臺(tái)這一新政，首先是媒體揭開封面后，民間呼聲強(qiáng)烈。畢竟，共享區(qū)域的發(fā)起人香港已經(jīng)取消了共享區(qū)域。其次，要為下一步房地產(chǎn)稅的征收做準(zhǔn)備——個(gè)人繳納分?jǐn)偛糠值亩惪詈茈y有法律意義。第三，今后，個(gè)人實(shí)際可以免費(fèi)測量室內(nèi)面積消費(fèi)，不再迷茫。

公攤新政策，多層二手房是否迎來利好？

首先，感謝您的邀請。請?jiān)试S我談?wù)勎业挠^點(diǎn)：我注意到，在宣布之后，各種媒體在解釋中使用了“巨變”和“變相漲價(jià)”等詞。我只想說，改變你的妹妹，增加你的妹妹。房子還是房子，總價(jià)還是總價(jià)，有什么變化？怎么了？

未來無需考慮“住房率”的概念。開發(fā)商為開發(fā)商提供配套和公共空間，購房者考慮自己的面積和價(jià)格。

有些人會(huì)擔(dān)心如果賣掉以前買的房子會(huì)賠錢。他們會(huì)失去什么？它只不過是定價(jià)方法的數(shù)字變化，不會(huì)對實(shí)際房價(jià)、交易和成本產(chǎn)生任何影響。

事實(shí)上，這很簡單。比如，今年張三買了一套建筑面積100平方米的房子，單價(jià)1萬平方米，總價(jià)100萬元。他分享了20%的總價(jià)和80平方米的內(nèi)部空間。事實(shí)上，他花了100萬元買了一套內(nèi)部面積80平方米的房子。李思新政策出臺(tái)后買的房子還是原來的房子，但當(dāng)開發(fā)商把房子賣出去后，就變成了“這房子80平方米，總價(jià)100萬”。對不起，這套房子的實(shí)際面積是1.25平方米。張三和李四有什么不同？

所以我們不必過度閱讀，也不必考慮它對新房或二手房是好是壞。唯一的影響可能是未來物業(yè)費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)略有差別，但只有可能。

公攤面積取消，對棚戶改造搬遷的住戶來說是好事還是壞事？

根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的新規(guī)定，分?jǐn)偯娣e將取消，按單位內(nèi)面積計(jì)算。這對大多數(shù)安置戶來說是最大的好處。這是搬遷戶期待已久的事情，今年將予以澄清。

安置方必須承擔(dān)安置房的共享面積。長期以來，安置方拒絕接受這種行為。他們中的一些人已經(jīng)向法院提起訴訟，但他們?nèi)匀灰袚?dān)分?jǐn)偟拿娣e。根據(jù)原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《房屋計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)》，安置房建筑面積為建筑面積，其中包括已建面積和分?jǐn)偯娣e。被拆遷房屋原本沒有公共使用面積。“共有面積”只是將被拆遷戶的房屋面積減少20%左右，并用共有面積進(jìn)行補(bǔ)償。

新的法律法規(guī)將被重新安置的住戶將在該地區(qū)增加20%左右。拆除你的100平方米，你應(yīng)該歸還你的100平方米套房的實(shí)際面積。不能用公共使用面積來抵消。

新法規(guī)的出臺(tái)，將保護(hù)被拆遷戶的利益，真正實(shí)現(xiàn)公平正義

贊揚(yáng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的新規(guī)定

裝配式建筑發(fā)展前景如何，質(zhì)量如何，成本和利潤怎么樣？

謝謝。我不擅長建筑。我很抱歉。但我認(rèn)為裝配式建筑，我個(gè)人認(rèn)為節(jié)約成本，環(huán)保，可以提高施工速度。至于質(zhì)量，則取決于結(jié)構(gòu)的連接方式。我對市場不樂觀。雖然現(xiàn)在是在鐵廠，老的建房方法已經(jīng)有上百年的歷史了，但這種建房方法就像積木，不清楚房子的質(zhì)量是什么。