為什么有些售樓處說(shuō)沒(méi)房了，去房管局卻查到還有200多套？這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)看待：一是房子確實(shí)賣(mài)完了；二是房子沒(méi)有賣(mài)完，開(kāi)發(fā)商不愿意賣(mài)。首先，開(kāi)發(fā)商真的賣(mài)完了。那為什么房管局發(fā)現(xiàn)還有房呢。眾所周知

為什么有些售樓處說(shuō)沒(méi)房了，去房管局卻查到還有200多套？

這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)看待：一是房子確實(shí)賣(mài)完了；二是房子沒(méi)有賣(mài)完，開(kāi)發(fā)商不愿意賣(mài)。

首先，開(kāi)發(fā)商真的賣(mài)完了。那為什么房管局發(fā)現(xiàn)還有房呢。眾所周知，購(gòu)買(mǎi)過(guò)程通常是客戶先交定金，然后在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字。這時(shí)，這套房子已經(jīng)被客戶鎖上了，開(kāi)發(fā)商不能拿出來(lái)賣(mài)，否則就要賣(mài)兩套房子了。但在認(rèn)購(gòu)書(shū)剛簽完，房管局的網(wǎng)站上就沒(méi)有顯示這套房子的數(shù)據(jù)，特別是現(xiàn)在很多城市都有限價(jià)房。如果開(kāi)發(fā)商要簽合同，就需要匹配高、低價(jià)網(wǎng)上合同，這樣才能在房管局系統(tǒng)中順利打印出銷(xiāo)售合同。它可以短到幾天，也可以長(zhǎng)到幾個(gè)月。房管網(wǎng)的數(shù)據(jù)只能參考，不能作為實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，不能作為最終依據(jù)。

二是房子還沒(méi)賣(mài)完，開(kāi)發(fā)商五盤(pán)散沙。這種情況也存在。開(kāi)發(fā)商可能資金充足，尤其是小開(kāi)發(fā)商，他們?cè)谏弦惠喎績(jī)r(jià)上漲后獲利頗豐。銀行的融資壓力消失了，他們還清了所有貸款。此時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有下一步的拿地計(jì)劃，對(duì)樓市發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度，就會(huì)惜售。在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商將成為最大的投資者，投資者坐在大多數(shù)房地產(chǎn)的低成本。與個(gè)人購(gòu)房者不同，存在限購(gòu)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商等待價(jià)格上漲。但在這種情況下，如果有足夠證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商惜售，也可以向國(guó)土局等部門(mén)投訴。

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