房地產(chǎn)公司年度總結(jié)會董事長講話發(fā)言稿？同志和工作人員：下午好！時光飛逝，時光飛逝，轉(zhuǎn)眼間，2010年已經(jīng)過去，新的2011年即將開始。今天，我公司隆重召開2010年度總結(jié)會、2011年度工作計劃會和優(yōu)

房地產(chǎn)公司年度總結(jié)會董事長講話發(fā)言稿？

同志和工作人員：下午好！時光飛逝，時光飛逝，轉(zhuǎn)眼間，2010年已經(jīng)過去，新的2011年即將開始。今天，我公司隆重召開2010年度總結(jié)會、2011年度工作計劃會和優(yōu)秀員工表彰會。首先，我謹代表公司向為公司辛勤工作的全體員工及其家屬表示衷心的感謝和新年的問候！2010年度總結(jié)2010，既是我們腳踏實地、銳意進取的一年，也是一年奠定堅實基礎(chǔ)、聯(lián)系過去和未來的一年。這一年，我們付出了汗水，付出了艱辛，我們也收獲了歡笑的喜悅，收獲了幸福的成果。但我們也要清醒地認識到，隨著市場的變化和發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)的競爭越來越激烈，每個消費者對我們的要求也會越來越高。現(xiàn)在就工程部、市場部、財務(wù)部、開發(fā)部、行政部談?wù)剛€人對2010年的看法和建議。工程部2010年工作完成情況：市場部2010年工作完成情況，財務(wù)部2010年工作完成情況，開發(fā)部2010年工作完成情況，行政部2010年工作完成情況，2011年工作計劃激增，要揚帆破浪；我們還有很長的路要走，我們需要騎馬和鞭子。我們堅信，在公司董事會和總經(jīng)理辦公室的正確領(lǐng)導(dǎo)下，廣大員工一定會同心同德，同心同德，同心同德，同心同德，一心一意，一心一意，一心一意，一心一意。我們將取得巨大的成就，我們的明天會更好

最后，祝大家萬事如意，新年快樂

2011年1月13日

郁亮說的是實話。

在所有行業(yè)中，只有少數(shù)行業(yè)能像房地產(chǎn)一樣賺錢。房地產(chǎn)為何如此有利可圖？

開發(fā)商的負債率通常為70%至80%，但這只是一個“正常水平”。其他行業(yè)的公司長期以來都存在資金問題。在最夸張的時候，開發(fā)商只需支付一點點保證金就可以參與土地的招拍掛。中標后，他們到銀行申請質(zhì)押貸款（土地質(zhì)押）；開發(fā)商拿到土地，做好戶型設(shè)計，然后就可以提前出售——購房者拿幾十萬甚至上百萬的錢交首付，銀行發(fā)放房貸，開發(fā)商的房子就賣了還沒修好，我就把錢都拿回來。

.雖然銀行貸款不再用于土地招拍掛，但預(yù)售也需要打樁（有的需要建到一樓），而且開發(fā)商的投資增加，其高杠桿的物業(yè)不會改變，所以收益會成倍增加。如果沒有這樣的杠桿效應(yīng)，開發(fā)商和普通企業(yè)一樣，資金回報率也不高。

有人會說，事實上，騰訊、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)公司以及用友軟件等軟件公司的毛利率都很高。但你應(yīng)該知道，只有大型互聯(lián)網(wǎng)公司才能真正賺錢，要成為大型互聯(lián)網(wǎng)公司并不容易。另外，一些軟件企業(yè)，比如用友軟件（主要是金融類軟件，毛利率可以達到90%以上），市場規(guī)模太小，大概能維持1000億左右，而像恒大、萬科這樣的開發(fā)商，年收入巨大，有5000多億，這不是一個量級的市場完全。

?？傊康禺a(chǎn)回報高，市場大。

萬科董事長郁亮內(nèi)部講話說，我們找不到一個和房產(chǎn)賺錢前景相當?shù)男袠I(yè)，這怎么理解？

首先，打招呼。

第二，列出上一年的成績，表揚相關(guān)團隊。

第三，總結(jié)去年的不足和經(jīng)驗，鼓勵成績不足的團隊。

第四，發(fā)布集團新年計劃。

第五，鼓勵大家，向大家致敬。