貸款買房已經(jīng)到了“擔(dān)保公司正在辦理”這個(gè)環(huán)節(jié)，這是否意味著貸款申請(qǐng)已經(jīng)通過(guò)了？感謝您的邀請(qǐng)：購(gòu)房貸款已到“擔(dān)保公司正在辦理”環(huán)節(jié)。這是否意味著貸款已經(jīng)過(guò)去了？答案是肯定的。問(wèn)題涉及銀行貸款和擔(dān)保公司兩

貸款買房已經(jīng)到了“擔(dān)保公司正在辦理”這個(gè)環(huán)節(jié)，這是否意味著貸款申請(qǐng)已經(jīng)通過(guò)了？

感謝您的邀請(qǐng)：購(gòu)房貸款已到“擔(dān)保公司正在辦理”環(huán)節(jié)。這是否意味著貸款已經(jīng)過(guò)去了？答案是肯定的。問(wèn)題涉及銀行貸款和擔(dān)保公司兩個(gè)方面。

首先，購(gòu)房者是貸款買房的。首先，銀行應(yīng)該評(píng)估買家購(gòu)買的房地產(chǎn)的總價(jià)值。然后計(jì)算出購(gòu)房者能付多少首付，能得到多少貸款。然后對(duì)資格進(jìn)行審查。比如，首付、信貸和收入應(yīng)該是每月銀行供款的兩倍。半年來(lái)，每天都有賬單等。如果買方資質(zhì)符合銀行貸款條件，將順利通過(guò)銀行審批，并出具銀行貸款承諾書(shū)。

第二：涉及的擔(dān)保公司是賣方的房地產(chǎn)處于銀行按揭狀態(tài)，仍欠按揭貸款，房地產(chǎn)證仍在銀行。二手房交易時(shí)，賣方的房產(chǎn)證必須是紅色的，才能完成整個(gè)房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

賣方貸款給銀行怎么辦？即使買受人有能力出資幫助出賣人還清銀行貸款、贖回抵押房產(chǎn)證，他也不愿意。中介公司投資贖回樓盤更是少之又少。因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)，出賣人只能委托擔(dān)保公司以支付擔(dān)保費(fèi)的方式幫助贖回樓房。

在止贖過(guò)程中，擔(dān)保公司與銀行緊密結(jié)合，必須看到銀行的貸款承諾。然后申請(qǐng)贖回金額。等待銀行發(fā)放贖金，還清賣方債務(wù)，贖回房產(chǎn)證進(jìn)行交易。因此，對(duì)“擔(dān)保公司正在辦理的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者貸款已經(jīng)審批”的房地產(chǎn)銷售手續(xù)進(jìn)行了辦理。別擔(dān)心。

當(dāng)然，不排除特殊情況。房地產(chǎn)在不同的城區(qū)，銀行和擔(dān)保公司的處理過(guò)程是不一樣的。（分享想法）！