房產(chǎn)銷售就是發(fā)傳單嗎？目前，一手房的房地產(chǎn)銷售主要有兩種方式：坐式銷售和市場營銷。坐式銷售是指傳統(tǒng)的銷售人員在售樓處，負(fù)責(zé)現(xiàn)場向客戶講解、看房、計算價格、簽訂合同。辦公室就是售樓處，在售樓處等著挨家挨

房產(chǎn)銷售就是發(fā)傳單嗎？

目前，一手房的房地產(chǎn)銷售主要有兩種方式：坐式銷售和市場營銷。

坐式銷售是指傳統(tǒng)的銷售人員在售樓處，負(fù)責(zé)現(xiàn)場向客戶講解、看房、計算價格、簽訂合同。辦公室就是售樓處，在售樓處等著挨家挨戶的客戶。除了上門客戶，是渠道帶來的客戶，還是營銷帶來的客戶。

營銷是指通過各種渠道獲取客戶，如發(fā)送訂單、打電話、通過互聯(lián)網(wǎng)獲取客戶資源。聯(lián)系客戶后，我們可以了解他們的需求，將房地產(chǎn)與他們的需求相匹配，并將他們帶到售樓處。

市場營銷的出現(xiàn)實際上是對銷售辦事處自然拜訪客戶的不足的補充。在房地產(chǎn)銷售淡季，渠道銷售模式對于每個開發(fā)商的樓盤來說都是一種非常直接有效的獲取方式，因此現(xiàn)在得到了廣泛的應(yīng)用。

兩種房地產(chǎn)銷售，職業(yè)發(fā)展道路也不同。這兩種銷售我都做過。當(dāng)我在大連的時候，我先做銷售，然后做市場營銷。

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互聯(lián)網(wǎng)時代，發(fā)傳單還是有效的營銷方式嗎？

在互聯(lián)網(wǎng)時代，傳單仍然是一種有效的營銷手段嗎？毫無疑問，傳單作為一種傳播媒介，有其自身的價值。不可否認(rèn)，99%的傳單都被扔進(jìn)了垃圾箱。但也有一些傳單發(fā)揮了自己的價值，成功贏得了一定數(shù)量的客戶。所以這種營銷方式在一定意義上是可行的。

傳單通常作為一種促銷載體存在。因此，要在傳單上表現(xiàn)出緊迫感和幸運感，才能充分發(fā)揮傳單作為營銷載體的作用。（比如促銷的截止日期是從哪一天到哪一天，這樣消費者在有消費潛意識的時候就可以很快產(chǎn)生一種消費行為；比如在宣傳單上標(biāo)明宣傳單的編號，這樣用戶就可以感覺到，即使宣傳單是這樣送到自己手里的，也不是一種消費行為每個人都有機會得到折扣。）

即使是一個小傳單仍然是一個有意義的營銷工具在互聯(lián)網(wǎng)時代。但是，大多數(shù)企業(yè)并沒有采用這種基于科學(xué)方法的營銷方法，所以效果會很小。因此，目前傳單爛街的現(xiàn)象就會出現(xiàn)。

地推、電話營銷、和網(wǎng)絡(luò)營銷哪個轉(zhuǎn)化率更高？為什么？

推送、電話營銷和網(wǎng)絡(luò)營銷是三種常見的營銷推廣方式。相對而言，網(wǎng)絡(luò)營銷的轉(zhuǎn)化率較高，而推送和電話營銷的轉(zhuǎn)化率較低。

在進(jìn)4S店之前，我首先采用了本地推送的形式進(jìn)行推廣。我在社區(qū)、廣場和超市門口散發(fā)傳單。后來，公司開始了電話營銷業(yè)務(wù)，現(xiàn)在加入了互聯(lián)網(wǎng)營銷，把原來的DCC改成了IDCC。

為什么推送和電話營銷的轉(zhuǎn)化率較低？

電話營銷，從兩個角度來看，一個是來自客戶的來電，另一個是來自我們的呼出電話。如果是來電，轉(zhuǎn)換率會略高，而呼出的轉(zhuǎn)換率相對較低。轉(zhuǎn)化率還與電話銷售人員的電話銷售技能有關(guān)。優(yōu)秀電話銷售人員的轉(zhuǎn)化率將是普通電話銷售人員的兩倍以上。所以在這里增加顧客的電話是非常重要的。

網(wǎng)絡(luò)營銷基于大數(shù)據(jù)分析，可以在一定程度上分析目標(biāo)客戶群體的行為、習(xí)慣和愛好。通過搜索優(yōu)化和關(guān)鍵字搜索，可以達(dá)到較高的準(zhǔn)確率。通過網(wǎng)絡(luò)媒體與線下媒體的結(jié)合，可以加強與客戶線上線下的多渠道互動，從而加強客戶體驗，提高服務(wù)質(zhì)量本文分析了網(wǎng)絡(luò)營銷的轉(zhuǎn)化率。