誰住過loft公寓，感覺如何？我生命中的第一座房子是一座擁有70年住宅產(chǎn)權(quán)的閣樓。那時，我只能在需要拆遷的時候生活。當然，因為我沒錢，loft是唯一一個能滿足我低首付、低總價、兩室一廳的需求，還在附近

誰住過loft公寓，感覺如何？

我生命中的第一座房子是一座擁有70年住宅產(chǎn)權(quán)的閣樓。那時，我只能在需要拆遷的時候生活。當然，因為我沒錢，loft是唯一一個能滿足我低首付、低總價、兩室一廳的需求，還在附近的市中心工作。

讓我們談談生活的感覺。那時我看到很多小公寓。我覺得回家后在客廳和廚房呆的時間最長，所以看房子的時候更注重客廳的舒適區(qū)域。我的閣樓是66.25平方米，樓下活動面積很大，可以滿足我的要求。二樓三分之一的房間都有人住，而且每個房間都有衛(wèi)生間，關(guān)鍵是以前主人的柜子一直玩得很厲害，這就滿足了我對小家的所有需求。

缺點：隔音效果差。如果我白天睡在家里，婆婆在樓下看電視聲音更大，我就會醒來。

二樓房間的空白空間是入口、鞋柜、浴室和餐廳頂部。由于閣樓的特殊性，只有一扇落地窗，光線不是很好。一個房間是完全黑暗的，只有一個小通風窗

其他的都可以?？們r真的很低。當時，所有的手續(xù)費、稅金和中介費都是以1.1萬的總價購買的，現(xiàn)在就算是3塊錢了。樓下是江灘。從三大醫(yī)院步行只需5分鐘。從那時經(jīng)營的商店步行只有5分鐘的路程。步行5分鐘到步行街，步行5分鐘到電影院，步行5分鐘買蔬菜。重點兒童也可在重點小學就讀5分鐘。在后期，他們搬來蓋房子。這個閣樓租金3000元，沒有還貸壓力?，F(xiàn)在租金可以從貸款中扣除，每月還有幾百元。

所以我建議如果首付少了，loft還是可以考慮的

哪種房子好租？從租房的角度來看，單身公寓是最好的。如今的年輕人講究私密空間，獨居一族，只要價格相差不太大，一般都不愿與他人分享。如果你不想一起租房的話，從性價比來看，單身公寓要比兩居室稍微貴一些。但對于那些喜歡隱私的人來說，他們還是會選擇獨棟公寓，因為兩室一廳空著是浪費錢。在單身公寓中，70年產(chǎn)權(quán)的公寓比50年產(chǎn)權(quán)的公寓更適合出租，因為70年的水電和房子一樣便宜，有的還接管道煤氣。別問我怎么知道的。我有一套70年的公寓要出租。

哪種房子好出租呢？是小戶型的，還是大戶型的，你怎么看呢？

作為一個當?shù)厝?，我認為這取決于你對公共交通的依賴程度

！如果你是一個精力充沛的年輕人，喜歡四處旅游，欣賞美麗的風景，體驗當?shù)氐奈幕?，我覺得不管是老年公寓還是租房都可以。當然，在舒適性方面，租房更舒適。但因為大部分時間你都不呆在家里，好好休息就足夠了。你不必太在意你屬于什么樣的房子。海南不大，市區(qū)更小。如果你能開車，你的活動范圍會更大。此外，即使你開車，你也可以騎電動車或共用一輛自行車去很遠的地方。

但是如果是老年人，老年公寓會更適合，因為海南的基礎設施不是很好。老年公寓將在出行、位置和服務方面提供一些有針對性的服務。對于行動遲緩、長時間呆在房間里的老人來說，這是必要的

！海南人很友好。當他們有事情要做時，他們會主動尋求幫助?；旧?，每個人都會主動幫忙。地方不大，鄰里文化很濃。不用太擔心

如果你是來海南過冬的候鳥人，首選老年公寓還是自己租房子住？

關(guān)于這套公寓，我以前寫過一些分析，我不建議買。你可以選擇小戶型，這比戶型月供壓力更大，但有升值空間。

您可以仔細查看圖片。

買公寓租出去劃算嗎？

我剛買了房子。在我去看房子之前，我也去看了公寓。在我看到真正的房子之前，我在網(wǎng)上看到了公寓的布局。原來，我覺得好房子不是太小?？梢允褂脧褪降牡胤綉撌?0-80平，總價不高。但看到實體模型房后，我覺得太壓抑了，地板太低了，不能用明火做飯。之前不知道公寓要交房款全款的一半作為首付，但我還是用不了公積金貸款，而且是商業(yè)水電。這樣一來，房子的總價雖然低，但成本卻比其他住宅類型高得多。所以經(jīng)過測量，我還是放棄了買房。一層樓的住戶太多了。估計工作時間等電梯也是個問題。

想買一套公寓自己住結(jié)婚以后會把公寓租出去，可是看到很多貼子說公寓不好之類的，我還要不要買？

這很難。

公寓短期住還可以，長期住很不舒服，而且成本比較高，不劃算。

首先，住在公寓有點像住在酒店。從房間格局來看，它就像一個酒店。從整個建筑的角度看，它也像一個酒店。公寓里住著許多家庭。有很多人住在一起。電梯非常擁擠，特別是在高峰時間。

第二，居民人口相對復雜。公寓一般都是租來的，自己住的人相對較少。這樣一來，居民人數(shù)就相對復雜了。而且，租戶的流動性比較大，居住的安全性和隱私性比較差。

第三，不僅企業(yè)用水用電方便，而且生活成本不高。

公寓不僅不利于自住，也不利于投資。

公寓，尤其是擁有40年產(chǎn)權(quán)的公寓，超過99%的投資者最終會后悔。

我從事房地產(chǎn)銷售已經(jīng)十多年了。我做過新房中介，開過幾家二手房中介。我更了解房地產(chǎn)。我的朋友和親戚沒有買公寓。我不建議他們買公寓。而且，在我的十年里，我還沒有見過一個靠住在公寓里賺錢的人。他們都在懺悔。