商場商鋪還值得投資嗎？蔡志工認(rèn)為，到2019年，房地產(chǎn)無論是商鋪還是房屋，都將失去投資價值。投資的基本目標(biāo)是保持財富的價值。由于房價上漲周期太長，房價上漲過快，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生變化的情況下，房價將進(jìn)

商場商鋪還值得投資嗎？

蔡志工認(rèn)為，到2019年，房地產(chǎn)無論是商鋪還是房屋，都將失去投資價值。

投資的基本目標(biāo)是保持財富的價值。由于房價上漲周期太長，房價上漲過快，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生變化的情況下，房價將進(jìn)入下行通道，價格將在五至十年內(nèi)下降，為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

房價必然下跌。今天每平方米2萬元。5年后，可能是每平方米1萬元。

租金方面，國內(nèi)房價比一般要高出2%左右，有的商鋪略高，但大部分都在4%以下，這并不比銀行大額存單的利率高。商鋪單價高，貸款利率高，10年貸款周期內(nèi)的租金往往不足以償還月供。這樣，租金收入幾乎為零，房地產(chǎn)價值將遭受巨大損失，這是一種失敗的投資。

需要注意的是，商場和街邊小店差別很大，經(jīng)營風(fēng)險較大。

商場商鋪受商場客流影響嚴(yán)重。隨著新的購物中心的開放，一個管理良好的購物中心的客流可能會在短時間內(nèi)急劇下降。畢竟，普通消費者有喜歡新、討厭舊的嗜好。另一個重要的一點是，在購物中心買一個真正好的位置往往是困難的。

如今，網(wǎng)絡(luò)購物已經(jīng)深入人心，人們的消費習(xí)慣也發(fā)生了變化。有了手機(jī)，足不出戶就能在短時間內(nèi)買到很多商品。你可以在三四天內(nèi)收到。很簡單也很愉快。為什么去商場買的商品至少貴一倍，而且質(zhì)量也不太好。從這個角度看，商場業(yè)務(wù)下滑的趨勢很難扭轉(zhuǎn)。畢竟，商鋪的高租金決定了商場里銷售的商品價格會遠(yuǎn)高于網(wǎng)絡(luò)上的價格，因此消費者自然會選擇用腳投票。

只要街邊商鋪的位置好，人流有保障，租房容易，而且租金比較高。商場一旦衰落，很難逆轉(zhuǎn)。就像那些觸礁沉沒的游輪一樣，商店也會沉沒。

現(xiàn)金為王的時代即將開啟。如果你有錢，不妨先把錢存入銀行。尋找更好的投資產(chǎn)品是明智的選擇。

商業(yè)教育產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展前景如何？

教育是最危險的東西，教育是靈魂。商業(yè)教育的未來既有巨大的潛力，也有巨大的挑戰(zhàn)

首先，要明確商業(yè)教育的定義。把什么是商業(yè)和什么是教育結(jié)合起來是錯誤的。如果教育變成商業(yè)化，它將變成一場金錢游戲。這是第一

第二，教育是靈魂，商業(yè)是一種經(jīng)濟(jì)行為，而教育是商業(yè)的核心，商業(yè)化是教育不可靠的東西。從資本的邏輯上看，商業(yè)教育屬于商業(yè)資本的形態(tài)，受金融資本的控制。因此，從網(wǎng)絡(luò)時代的教育來看，回歸人性，走向更高的文明是必要的。它是知識的提升和人性的綻放。然而，從價格行為上升到價值體驗是必要的這是一個挑戰(zhàn)，但卻是一個巨大的機(jī)遇。

商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢是怎樣的？

經(jīng)過幾十年的黃金發(fā)展期，我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個相對穩(wěn)定的發(fā)展階段。商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展得益于中國改革開放以來全球規(guī)模最大的城市化進(jìn)程。數(shù)以億計的人從農(nóng)村融入城市，創(chuàng)造了巨大的住房需求。人口的大量集中帶動了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，推動了中國的快速繁榮。

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景之所以不樂觀，主要基于以下幾點：一是近幾十年來商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的基本因素，城市化進(jìn)程正在放緩，甚至一些三四線城市的城市化進(jìn)程也停滯不前，商業(yè)地產(chǎn)需求趨于穩(wěn)定。

2、近幾十年來，隨著商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展和部分地區(qū)資金的過度投入，商業(yè)地產(chǎn)的存量至今仍然巨大，去城市化的效果并不理想。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年，全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資2.24億元，同比增長7.5%，比2015年增長3.3%。這也高于同期住宅投資6.4%的增幅。其中，辦公樓開發(fā)投資同比增速為5.2%，比2015年下降4.9%；商業(yè)用房開發(fā)投資同比增速為8.4%，擴(kuò)大至6.6%。龐大的庫存仍需數(shù)年消化。