買房貸款分5年，10年，20年哪個合適？謝謝。貸款買房是大勢所趨，也是大多數(shù)人成為城市一部分的捷徑。住房貸款最長期限為30年。我在其他地方不太了解。以武漢為例。首套房最高貸款70萬元，利率約5.88%

買房貸款分5年，10年，20年哪個合適？

謝謝。

貸款買房是大勢所趨，也是大多數(shù)人成為城市一部分的捷徑。

住房貸款最長期限為30年。我在其他地方不太了解。以武漢為例。

首套房最高貸款70萬元，利率約5.88%（2019年買房利率這么高）。據(jù)介紹，我行2020年最低利率為5.68%。假設貸款期限為30年，月供將接近5000英鎊。當然，這只是我的算盤，但并不遙遠

！如果你想貸款一個相對較低的時期，每月付款的壓力會大得多。如果你貸款20年，月供將超過6000英鎊。

當然，貸款期限越短，銀行還的利息就越少，自己買房省的錢也就越多。

1. 讓我們更多地了解公積金貸款。因為公積金的利率要低很多，比較劃算。

2. 建議貸款期限再長一點。普通家庭買房不那么容易。不要把所有的流動資金（包括工資等）放在同一邊。留下一些余錢來應付緊急情況，發(fā)展自己。也允許提前還款，無論時間長短。

總之，貸款期限越長，成本效益越低。但貸款期限越短，住房貸款壓力越大。這取決于個人經(jīng)濟狀況。

怎樣計算買房的貸款利率？

房貸利率是商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，由央行基準利率和浮動利率兩部分組成。

貸款基準利率由中國人民銀行制定并公布，分為一年（含一年）貸款、一至五年（含五年）貸款和五年以上貸款兩類。公積金貸款只有5年以下（含5年）和5年以上的貸款。每一類的利率是不同的，但是期限越長，利率就越高。

浮動比率由商業(yè)銀行自己決定，但一般不超過100%向上和50%向下。

執(zhí)行利率=基準利率*（1浮動比率）

例如，A銀行5年期按揭貸款執(zhí)行利率為4.75%*（1-10%）=4.275%，如果A銀行5年期按揭貸款利率下降10%，則B銀行10年期按揭貸款執(zhí)行利率上升20%，即 4.9% * (1-20%) = 5.88%.