房 管 局 資 料1 ,房管交易流程交易辦理所須資料：2購房人提交資料：1、購房人及其配偶身份證2、購房人以及配偶婚姻狀況證明原件 （結(jié)婚證、未婚證、離婚證、離婚協(xié)議書、死

房 管 局 資 料

1

房管交易流程

交易辦理所須資料：

2

購房人提交資料：

1、購房人及其配偶身份證

2、購房人以及配偶婚姻狀況證明原件 （結(jié)婚證、未婚證、離婚證、離婚協(xié)議書、

死亡證明等）

3、購房人及其配偶戶口本

4、收入證明原件（月供款2倍以上） 5、公積金貸款須提供個(gè)人公積金卡或者公積金存折 6、銀行流水帳或其他資產(chǎn)證明、供款存折產(chǎn)權(quán)人提交資料；

1、產(chǎn)權(quán)人及其配偶身份證

2、產(chǎn)權(quán)人及其配偶婚姻狀況證明原件 （結(jié)婚證、未婚證、離婚證、離婚協(xié)議書、

死亡證明等）

3、產(chǎn)權(quán)人及其配偶戶口本 4、產(chǎn)權(quán)證原件、收款存折

靈和業(yè)務(wù)：

商業(yè)性貸款、公積金貸款、 轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)、快速放款、純抵押、拍賣擔(dān)保、墊資、個(gè)人貸款

辦證機(jī)構(gòu)

● 珠江新城房管局

房屋坐落位于越秀區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)證，到珠江新城華就路31號辦理。 電話：37585492

● 天河房管局

房屋坐落位于天河區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)證，到東方三路29號，理想藍(lán)堡裙樓1-4層辦理 電話：85643033、85643023

● 海珠房管局

房屋坐落位于海珠區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)證，到寶崗路65號辦理

電話：34380322、34381531

● 白云房管局

房屋坐落位于白云區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)證，到機(jī)場路561號2樓（于遠(yuǎn)景路交界處）辦理 電話：86055685、86055660

● 荔灣房管局

房屋坐落位于荔灣區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)證，道浣花路浣南街5號辦理 電話：81503275

● 黃埔房管局

房屋坐落位于黃埔區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)證，到大沙北路泰景中街103號辦理 電話：81503275

● 花都房管局

房屋坐落位于花都區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)證，到花都區(qū)新華街新華路81號辦理 電話：36839838

● 番禺房管局

房屋坐落位于番禺區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)證，到番禺區(qū)市橋街樂興路18號辦理 電話：84645819、84645802

※ 特殊情況：凡房屋權(quán)屬人是有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商房產(chǎn)，或辦理預(yù)售契約相關(guān)業(yè)務(wù)的，均到珠 3

江新城華就路31號辦理。

關(guān)于據(jù)實(shí)征收（免個(gè)稅）：

對于購買未滿五年轉(zhuǎn)讓的二手房業(yè)主除了要繳納印花稅及管理費(fèi)之處，現(xiàn)國家規(guī)定還要加收個(gè)人所得稅（1）及營業(yè)稅（5.5）。繳納營業(yè)稅可以依據(jù)房產(chǎn)證上的出證日期，此外也可以依據(jù)契稅完稅證上的日期，如果兩者中有一者已滿2年均可免交營業(yè)稅。而個(gè)人所得稅除了可以依據(jù)房產(chǎn)證的出證日期和預(yù)售契約上的日期以外，還可以根據(jù)上手購買價(jià)格和這次出讓人價(jià)格辦理據(jù)實(shí)征收，辦理據(jù)實(shí)征收需要提供的資料有：

1、身份證原件及復(fù)印件各一（產(chǎn)權(quán)人）

2、上手購房發(fā)票原件及復(fù)印件各一份

3、上手契稅完稅證原件及復(fù)印件各一份

4、上手印花稅票原件及復(fù)印件各一份

5、房管局價(jià)格審核書、買賣申請表、買賣合同（原件與復(fù)印件各一份）、

個(gè)人所得稅申報(bào)表

6、房產(chǎn)證復(fù)印件

7、這一手契稅申報(bào)表（一定要交了契稅方可辦理）

印花稅票遺失的，可補(bǔ)繳。

印花稅補(bǔ)交方式：這一手成交價(jià)×0.003

補(bǔ)交印花稅前一定要調(diào)預(yù)售契約。

4

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買未滿二年的普通住房（144m 2以下），以轉(zhuǎn)讓收入減去上手購房原介的差額計(jì)征營業(yè)稅，已滿二年轉(zhuǎn)讓的免征。個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買未滿二年的非普通住房（144m 2以上），按轉(zhuǎn)讓收入全額計(jì)征營業(yè)稅，已滿二年轉(zhuǎn)讓的按轉(zhuǎn)讓收入減去原價(jià)的差額計(jì)征營業(yè)稅。

2、個(gè)人將房地產(chǎn)無償贈與他人的，視同交易轉(zhuǎn)讓行業(yè)，要核定市場價(jià)格確定其營業(yè)額，按相關(guān)規(guī)定計(jì)征營業(yè)稅，完稅后不予開具購房發(fā)票。

注：購買時(shí)間以房產(chǎn)證時(shí)間或（契稅完稅證）填發(fā)時(shí)間按孰先原則為購買時(shí)間，扣除憑證必須是上手購房發(fā)票。

遞件所需資料一覽表

持房產(chǎn)證的：

一、正常商品房

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3份；

2、買賣合同原件1人份；

3、買賣申請表原件1份及復(fù)印件4份；

4、新出測繪圖原件（買方人數(shù) 1張）；

5、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份證1份及委托書原件1份。

二、房改房

5

1、房屋買賣征詢意見通知書原件1份或以前的上市核準(zhǔn)表1式5份；

2、產(chǎn)證原件及復(fù)印件3份；

3、買賣合同原件1份；

4、買賣申請表原件1份及復(fù)印件4份；

5、新出測繪圖原件（買方人數(shù) 1張）；

6、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份證復(fù)印件1份及委托書原件1份。

注：1、房產(chǎn)證權(quán)屬來源未注明的需提供繳款明細(xì)表蓋章的原件及復(fù)印件各1份；

2、房產(chǎn)證權(quán)屬來源單位與繳款明細(xì)表一致但與征詢意見表上的單位不一致的需提供單位更名批文復(fù)印件1份加蓋公章；

3、征詢意見表上的單位與繳款明細(xì)表一致但與房產(chǎn)證權(quán)屬來源單位不一致的需提供繳款明細(xì)表原件1份及復(fù)印件1份；

4、原產(chǎn)權(quán)單位倒閉的，提供接管單位文件，征詢意見通知書由接管單位蓋章；

5、單位不肯蓋章的，可用強(qiáng)行上市法，業(yè)主本人帶房產(chǎn)證原件及身份證原件到房管局咨詢臺辦理，時(shí)間15個(gè)工作日；

6、二審時(shí)如果產(chǎn)權(quán)人是離婚是提供離婚證或當(dāng)沒離婚提供配偶身份證復(fù)印件，如死亡的提供死亡證明；

7、芳村房改房遞件時(shí)必須將二審的資料全部提供。

表證明書及授權(quán)委托書一定要是辦理交易過戶、領(lǐng)證、登記等手續(xù)的版本。

四、轉(zhuǎn)按

1、房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證原件及復(fù)印件3份；

2、買賣合同原件1份；

3、買賣申請表原件1份及復(fù)印件4份；

4、四方協(xié)議書原件1份；

5、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份證復(fù)印件1份及委托書原件1份。

注：現(xiàn)成交價(jià)不能低于上手成交價(jià)的借款額，一般看四方協(xié)議書，注意更名的銀行提供更名文件。

五、未成年人賣房或買房

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3份；

2、買賣合同原件1份；

6

3、買賣申請表原件1份及復(fù)印件4份；

4、新出測繪圖原件（買方人數(shù) 1張）；

5、未成年人出身份證及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份證復(fù)印件1份及委托書原件1份；

6、未成年人賣房的需提供監(jiān)護(hù)人公證書及保證書原件各1份；且必須由父母雙方簽名，如離婚的則要做唯一監(jiān)護(hù)人。

7、未成年人買房的只需在委托書里注明是由哪個(gè)監(jiān)護(hù)人簽名就可以，不需提供監(jiān)護(hù)人公證書及保證書。

注：如未成年人已出身份證的也必須提供出生證或戶口本戶主那一頁及未成年人與監(jiān)護(hù)人關(guān)系的那一頁，身份證無需提供；監(jiān)護(hù)人不能購買被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)；填寫買賣申請表及合同必須填寫監(jiān)護(hù)人資料。

六、解困房

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4份；

2、買賣合同原件1份；

3、買賣申請表原件1份及復(fù)印件5份；

4、新出測繪圖原件（買方人數(shù) 1張）；

5、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份證復(fù)印件1份及委托書原件1份；

6、解困協(xié)議書原件（如果房產(chǎn)證權(quán)屬來源的年份已滿5年可不用提供）。

七、拍買房

雙方托拍賣的

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3份；

2、買賣合同原件1份；

3、房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)移申請審批表原件1份及復(fù)印件4份；

4、新出測繪圖原件（買方人數(shù) 1張）

5、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份證復(fù)印件1份及委托書原件1份；

6、拍賣公告（報(bào)紙）原件及復(fù)印件4份；

7、拍賣成交確認(rèn)書原件及復(fù)印件4份；

7

如經(jīng)法院拍賣的

1、同上1-7；

2、法院回執(zhí)原件及復(fù)印件4份；

3、委托拍賣函原件。

持預(yù)售契約的

一、正常商品房

1、預(yù)售契約原件及復(fù)印件1份；

2、開發(fā)商出具的同意轉(zhuǎn)讓證明原件1份；

3、全額發(fā)票原件及復(fù)印件1份；

4、申請表原件1份；

5、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份證復(fù)印件1份及委托書原件1份。

二、轉(zhuǎn)按

1、預(yù)售契約原件及復(fù)印件1份；

2、開發(fā)商出具的同意轉(zhuǎn)讓證明原件1份；

3、全額發(fā)票原件及復(fù)印件1份；

4、申請表原件1份；

5、抵押備案證明書原件及復(fù)印件1份；

6、四方協(xié)議書原件1份；

7、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份證復(fù)印件1份及委托書原件1份。

注：1、購房發(fā)票必須是全額發(fā)票，而且必須是開發(fā)商蓋的財(cái)務(wù)章；

2、現(xiàn)成交價(jià)低于上手成交價(jià)8成，需估價(jià)，必須填寫交易遞件的買賣申請表原件1份，沒低于便是交稅價(jià)。

注意事項(xiàng)：

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1、遞件填寫的資料不得涂改；

2、公證書不得涂改，委托書簽的內(nèi)容與公證詞必須一致；

3、護(hù)照必須翻譯；

4、身份證復(fù)印件必須清晰；

5、申請表必須填寫買賣雙方電話號碼、地址及郵編；

6、未補(bǔ)交地價(jià)的必須復(fù)印多一份房產(chǎn)證及申請表；

7、加急歸檔的在出證后兩天提供房產(chǎn)證原件；

8、加急做交易過戶的需提前說明；

9、轉(zhuǎn)委托的必須查看第一委托是否有轉(zhuǎn)委托權(quán)，簽委托的日期必須早過第二份委托的日期，遞件時(shí)必須提供兩份委托書的原件及業(yè)主和兩個(gè)委托人的身份證復(fù)印件，申請表和合同都必須填寫第一代理人和第二代理人的資料。

10、共有人之間買賣必須先做析產(chǎn)；共有人委托共有人委托書必須寫明我

是某產(chǎn)權(quán)的共有人，如被委托的共有人又委托其他人必須說明我是某產(chǎn)權(quán)的共有人及受托人。

11、買賣雙方不能委托同一人，而且賣方代理人不能是購房人。

12、安居房現(xiàn)購滿五年或少部分不夠五年有可能可以辦交易，業(yè)主本人持

房產(chǎn)證及身份證原件到房管局住建辦申請辦理上市。

其它：

一、調(diào)檔所需資料：

1、房產(chǎn)證原件（如已經(jīng)遞件的就提供復(fù)印件）；

2、委托書原件1份；

3、業(yè)主身份證復(fù)印件及受委托人身份證復(fù)印件各1份；

4、說明需要調(diào)檔的內(nèi)容。

二、更改房產(chǎn)證所需資料：

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1份；

2、委托書原件及復(fù)印件1份；

3、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件及受委托人身份證復(fù)印件各1份；

4、更正申請表1份。

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三、測繪所需資料：

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1份（房產(chǎn)證封面不用復(fù)）

2、測繪申請表1份；

四、房改房查稅所需資料：

1、收件收據(jù)；

2、房產(chǎn)證復(fù)印件1份；

3、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件1份（如結(jié)婚的需提供配偶身份證復(fù)印件1份；如

配偶已故的需提供死亡證明，如離婚的需提供離婚證明）；

4、繳款明細(xì)表1份；

5、繳款表一式三份（如是計(jì)財(cái)處而又已補(bǔ)分?jǐn)偟牟恍杼峁?/p>

五、辦理涂銷抵押所需資料：

1、房產(chǎn)證及其他項(xiàng)權(quán)證原件；

2、產(chǎn)權(quán)人身份證及受委托人身份證復(fù)印件各1份；

3、委托書原件及復(fù)印件各1份；

4、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請書1份；

5、銀行的申請涂銷抵押證明1份；

6、如銀行名稱發(fā)生變更的提交更名批文復(fù)印件蓋銀行章。

抵押登記所需資料

一、正常房產(chǎn)證

1、貸款合同（若合同有粘貼財(cái)產(chǎn)評估協(xié)議書，則無需評估報(bào)告）

2、貸款銀行（法人代表證明書及授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證）

3、委托書（買方）

4、代理人身份證復(fù)印件一份

5、他項(xiàng)權(quán)利登記申請表

6、買方身份證、戶口本、婚姻狀況證明復(fù)印件（如是已婚則需配偶身份證

復(fù)印發(fā)件、具結(jié)書）

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