調(diào)控下的16個(gè)熱點(diǎn)城市：6城已明確一城一策，房?jī)r(jià)要降了嗎？客觀地說，“一城一策”的實(shí)施并不一定意味著一個(gè)城市的房?jī)r(jià)下降，而是一個(gè)城市根據(jù)自己的房地產(chǎn)開發(fā)和房?jī)r(jià)情況制定相關(guān)政策。與以往不同的是，地方政府

調(diào)控下的16個(gè)熱點(diǎn)城市：6城已明確一城一策，房?jī)r(jià)要降了嗎？

客觀地說，“一城一策”的實(shí)施并不一定意味著一個(gè)城市的房?jī)r(jià)下降，而是一個(gè)城市根據(jù)自己的房地產(chǎn)開發(fā)和房?jī)r(jià)情況制定相關(guān)政策。與以往不同的是，地方政府在政策設(shè)計(jì)上有很大的自主權(quán)，但應(yīng)該由市政府承擔(dān)主要責(zé)任。如果政策達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)，就要追究地方政府的責(zé)任。

從樓市調(diào)控的角度來看，“一城一策”是樓市調(diào)控的“升級(jí)版”。原來，一些熱點(diǎn)城市實(shí)施的調(diào)控政策幾乎都是“標(biāo)準(zhǔn)版”，主要是以北上深為政策風(fēng)向標(biāo)，或根據(jù)一個(gè)省的總體部署，跟進(jìn)限購、限貸、限價(jià)、限售、限商、限房等政策。“一市一策”地方在政策組合上有更多的自主權(quán)，以目標(biāo)為導(dǎo)向的政策運(yùn)用將更加靈活。

2018年已經(jīng)過去。在問題中提到的16個(gè)熱點(diǎn)城市中，一年來只有廈門一手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，其他城市則出現(xiàn)上漲。廈門房?jī)r(jià)下跌的原因只有一個(gè)，那就是過去漲幅過大，達(dá)到了一個(gè)二線城市準(zhǔn)一線城市的房?jī)r(jià)，甚至超過了一線城市廣州。它往往出現(xiàn)在城市房?jī)r(jià)的第四位。房?jī)r(jià)水平僅低于北上?，F(xiàn)在有必要彌補(bǔ)這一下降。

杭州、寧波、福州、廈門、長沙、成都在實(shí)施“一市一策”時(shí)，不會(huì)偏離住建部提出的“2019年穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。

應(yīng)該說，“地價(jià)穩(wěn)定”是“房?jī)r(jià)穩(wěn)定”的關(guān)鍵因素。而“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的含義并不是要降低房?jī)r(jià)，而是要使房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，既不會(huì)大幅上漲，也不會(huì)大幅下跌?？梢钥吹?，在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)連續(xù)調(diào)控的長效機(jī)制趨于完善和全面落實(shí)。構(gòu)建長效機(jī)制，包括推動(dòng)開征房地產(chǎn)稅。

6城已明確“一城一策”，你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展？

謝謝你邀請(qǐng)我。我是蒙山沂水的一位老人。

“一市一策”不再是一刀切的統(tǒng)一做法。它體現(xiàn)了客觀性和實(shí)事求是性。這是一個(gè)更實(shí)際的答案。我覺得“一市一策”能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，更好地監(jiān)管，這是非常好的。在我看來，即使是一個(gè)有一項(xiàng)政策的城市，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)急劇下降，也不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式增長，房?jī)r(jià)仍然會(huì)以穩(wěn)定為主線。

第一，政策影響。一個(gè)政策往往會(huì)影響到樓價(jià)，但無論“一城一策”，都不會(huì)有政策放過一個(gè)樓盤，也不會(huì)粉碎所謂的泡沫。后果非?？膳?。企業(yè)、銀行、房屋的老百姓買不起。沒有這樣的政策，就沒有這樣的房?jī)r(jià)。

第二，成本影響。房?jī)r(jià)受土地、建材、勞動(dòng)力等諸多價(jià)格因素影響。地價(jià)在那里，建材價(jià)格在那里，人工成本的增加在那里。任何企業(yè)都有成本，沒有人會(huì)賠錢賺錢。他們總是要賺錢。即使利潤率降低了，他們也不能賠錢大甩賣。

第三，市場(chǎng)需求。有的人在城里多住一套房子，或租房或閑置。但也有很多人在這里生活和工作，沒有自己的房子。買房安家是他們的目標(biāo)和追求。剛需在一定程度上存在。如果有需求，就會(huì)有市場(chǎng)。因此，剛需的存在也能支撐房?jī)r(jià)的前行。

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