【房地產(chǎn)評估報告】房地產(chǎn)抵押估價報告范文作者：佚名 來源：中顧法律網(wǎng) 點擊數(shù)：我來說兩句(1) 復制鏈接 大 中 小[提要]本文介紹了房地產(chǎn)抵押估價報告范文，估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科

【房地產(chǎn)評估報告】房地產(chǎn)抵押估價報告范文

作者：佚名 來源：中顧法律網(wǎng) 點擊數(shù)：

我來說兩句(1) 復制鏈接 大 中 小

[提要]本文介紹了房地產(chǎn)抵押估價報告范文，估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，在認真分析所掌握資料與影響估價對象價值諸因素的基礎上，在難以采用其他估價方法的情況下，并提供專業(yè)律師進行免費法律咨詢... 更新時間：2010-12-21 17:00:52 免費法律咨詢

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【房地產(chǎn)評估報告】房地產(chǎn)抵押估價報告范文

估價項目名稱： ******房地產(chǎn)抵押價值評估

委 托 方：南陽市**公司

估 價 方：南陽市宏基有限責任房地產(chǎn)評估事務所

估 價 人 員：丁金禮 宋建

估價作業(yè)日期：2006年*月*日至2006年*月*日

估價報告編號：宛宏房估抵[2006]008號

目 錄

1、致委托方函

2、房地產(chǎn)估價師聲明

3、估價的假設和限制條件

4、估價結(jié)果報告

5、估價技術(shù)報告

6、附件

致 委 托 方 函

***公司：

承蒙委托，我所對 所有位于南陽市 路 的房地產(chǎn)進行了抵押價值評估。

估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

估價時點：2006年3月 日

估價結(jié)果：

估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，在認真分析所掌握資料與影響估價對象價值諸因素的基礎上，在難以采用其他估價方法的情況下，取成本法計算結(jié)果為估價結(jié)果，最后確定估價對象在估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣 元，大寫：人民幣 元整。

南陽市宏基有限責任房地產(chǎn)評估事務所

法定代表人：

二00六年三月 日

估 價 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

4、我們依照中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，但僅限于對評估標的物外觀和使用狀況。估價人員不承擔對評估標的物建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量進行調(diào)查的責任和其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到部分進行檢視的責任。實地查勘人：***，其他估價人員未對本估價報告中的估價對象進行實地查勘。

6、沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。

7、本估價報告需經(jīng)估價人員簽名蓋章并加蓋估價機構(gòu)公章，作為一個整體時有效，復印件無效。

8、本估價報告所依據(jù)的有關(guān)資料由委托方提供，委托方對資料的真實性負責。因資料失實造成評估結(jié)果有誤差的，估價機構(gòu)和估價人員不承擔相應的責任。

中國注冊房地產(chǎn)估價師簽章：

估價的假設和限制條件

一、估價報告結(jié)論成立的假設前提：

1、委托方提供資料屬實，估價對象為全部產(chǎn)權(quán)。

2、估價對象在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。

3、本估價報告估價結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價值，未考慮快速變現(xiàn)等處分方式帶來的影響。

4、假定估價對象在估價時點狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。(估價時點不是完成實地查勘之日時用)

二、估價報告使用的限制條件：

1、估價結(jié)論為滿足全部假設與限制條件下的價值。

2、本估價報告按照既定目的提供給委托方使用，若改變估價目的及使用條件，需向本所咨詢后作必要修正甚至重新估價。

3、本估價報告的有效期限為半年。如超過有效期, 或估價時點之后、有效期之內(nèi)估價對象或國家經(jīng)濟形勢、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費政策等發(fā)生變化，對估價結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請房地產(chǎn)評估機構(gòu)對估價結(jié)果作相應調(diào)整或重新估價。

4、為保障抵押雙方的合法權(quán)益，在確定貸款額時，估價報告使用者應充分關(guān)注“房地產(chǎn)抵押估價報告使用提示”及“房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析”。

5、本估價報告分為“估價結(jié)果報告”和“估價技術(shù)報告”兩部分?！肮纼r結(jié)果報告”提供給委托方，“估價技術(shù)報告”部分內(nèi)容根據(jù)有關(guān)規(guī)定由估價機構(gòu)存檔。

6、未經(jīng)估價機構(gòu)書面同意，本估價報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。

7、如發(fā)現(xiàn)本估價報告文字或數(shù)字因校對或其他類似原因出現(xiàn)差錯時，請通知本所進行更正。 估 價 結(jié) 果 報 告

一、 委托方

***

二、估價方

估價機構(gòu)全稱：南陽市宏基有限責任房地產(chǎn)評估事務所

法定 代表人：丁金禮

機 構(gòu) 地 址：南陽市張衡路房地產(chǎn)大廈二樓

資 格 等 級：國家二級

證 書 編 號：41290012

三、估價對象

1、估價對象區(qū)位狀況：

估價對象坐落于南陽市

2、估價對象實體狀況：

估價對象為

3、估價對象權(quán)益狀況：

估價對象房屋所有權(quán)人為 ，《房屋所有權(quán)證》編號為宛市房字第 。

四、估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

五、估價時點：二00六年三月 日

六、價值定義：房地產(chǎn)抵押價值，為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

七、估價依據(jù)

(一) 本次估價所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

2、《中華人民共和國土地管理法》;

3、《中華人民共和國擔保法》;

4、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。

(二) 本次估價采用的技術(shù)規(guī)程

1、中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

2、建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》。

(三) 委托方提供的有關(guān)資料

1、房地產(chǎn)估價委托合同

2、房屋所有權(quán)證

(四) 估價機構(gòu)和估價人員所搜集掌握的有關(guān)資料。

八、估價原則

本次估價遵守獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則及最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則等技術(shù)性原則。

(一) 獨立、客觀、公正原則

要求估價機構(gòu)有完全獨立性，估價機構(gòu)和估價人員與估價對象及相關(guān)當事人沒有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實際出發(fā)，公平合理地進行估價。

(二) 合法原則

應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。

(三) 謹慎原則

在面臨不確定因素的情況下作出判斷時，應保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在處置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。

(四) 最高最佳使用原則

應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。

評估師信息網(wǎng)

(五) 估價時點原則

估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

(六) 替代原則

估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。

九、估價方法(成本法舉例)

根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法四種。本次對房地產(chǎn)抵押價值進行評估，宜采用成本法估價。先求取假定未設立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

十、估價結(jié)果

估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，在認真分析所掌握資料與影響估價對象價值諸因素的基礎上，在難以采用其他估價方法的情況下，取成本法計算結(jié)果為估價結(jié)果，最后確定估價對象在估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣 元，大寫：人民幣 元整。

估價對象在估價時點未設立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值為人民幣 元，大寫：人民幣 元整。

房地產(chǎn)估價師知悉的估價對象在估價時點的法定優(yōu)先受償款為人民幣 元，大寫：人民幣 元整。

十一、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析

變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

(一)(院落式住宅舉例) 估價對象的合法用途為住宅，院落式布局，獨立使用性較強，不宜分割使用、轉(zhuǎn)讓，除非當事人協(xié)商一致并處理好共用部位及設施的使用權(quán)利，達到各自獨立使用條件。

(二) 假定在估價時點拍賣或者變賣估價對象時，因存在短期內(nèi)強制處分、潛在購買群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實現(xiàn)的價格一般比公開市場價格要低，預計在 - 之間，與評估的市場價值的差異程度大約在 - 。

(三) 處置房地產(chǎn)時，其變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序與處置方式和營銷策略等因素有關(guān)。一般說來，以拍賣方式處置房地產(chǎn)時，變現(xiàn)時間較短，但變現(xiàn)價格一般較低，變現(xiàn)成本較高，要支付拍賣傭金、營業(yè)稅及部分手續(xù)費。 評估師信息網(wǎng)

十二、房地產(chǎn)抵押估價報告使用提示

(一) 估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用，且未增加

法定優(yōu)先償款，房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)抵押價值基本保持穩(wěn)定。

(二) 對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險，估價報告使用者應給予關(guān)注: 估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。

(三) 估價報告使用者應合理使用評估價值, 關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響, 當房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間, 是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。

(四) 定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。

十三、估價人員：

十四、估價作業(yè)日期：2006年3月 日至

2006年3月 日

十五、估價報告應用的有效期

本估價報告應用的有效期為半年，自報告出具日算起。