法拍房評估價準(zhǔn)嗎 為什么法拍房起拍價和評估價一樣？
法拍房的評估價可信嗎？當(dāng)然是可信的。當(dāng)然，拍賣行的評估價格是很可信的，基本都是當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估的，而且是根據(jù)區(qū)域和房子的屬性來評估的。而且拍賣行的評估價普遍低于當(dāng)?shù)仄渌孔?。通常第一次中?biāo)價格是7
法拍房的評估價可信嗎？
當(dāng)然是可信的。當(dāng)然，拍賣行的評估價格是很可信的，基本都是當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估的，而且是根據(jù)區(qū)域和房子的屬性來評估的。而且拍賣行的評估價普遍低于當(dāng)?shù)仄渌孔印Ｍǔ５谝淮沃袠?biāo)價格是7折或8折，個人認(rèn)為合適的話可以拍。
法拍房的評估價可信嗎？應(yīng)該是可信的，因為拍賣行是法院找的有信譽(yù)的評估公司評估的。
法拍房評估價靠譜嗎？
當(dāng)然是可靠的。當(dāng)然，拍賣行的評估價格是很靠譜的，基本都是當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估的，根據(jù)區(qū)域和房子的屬性來評估。而且拍賣行的評估價普遍低于當(dāng)?shù)仄渌孔?。通常第一次中?biāo)價格是7折或8折，個人認(rèn)為合適的話可以拍。
法拍房評估價靠譜嗎？
拍賣行的鑒定是由法院指定的專業(yè)鑒定公司進(jìn)行的，大部分都是符合市場實際的。當(dāng)然，鑒定更多的是看經(jīng)驗和業(yè)務(wù)能力。個別物業(yè)有一定的特點，評估值有較大誤差，這是必然的。
法拍房當(dāng)前價是成交價嗎？
當(dāng)然不是。1.法院拍賣房產(chǎn)起拍價一般為市場價的5-8折，成交價為市場價的7-9折。按照法院的慣例，第一次拍賣價格一般是評估價的8.5折。如果拍賣失敗，第二、三次掛牌在前一次基礎(chǔ)上8.5折。
2.拍賣行起拍價不同，主要是法院確定房屋價值的不同，拍賣過程的時間差，所以評估價格不準(zhǔn)確。最后，有的評估價會高于市場價，有的會低于市場價。
法拍房當(dāng)前價是成交價嗎？
目前的價格不是交易價格。如果拍賣有效，價格會改變。一般來說，在
為什么法拍房起拍價和評估價一樣？
，拍賣行的起拍價也會由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣行的起拍價，所以起拍價和評估價基本一致。但評估價只是一個參考價，所以拍賣結(jié)果可能與評估價不一致，可能高于也可能低于評估價。為什么法拍房起拍價和評估價一樣？拍賣行的起拍價和評估價是不一樣的。
通常起拍價低于評估價，只是相關(guān)方在處理不良資產(chǎn)時的一點處置策略。拍賣行本身是有競爭力的，即使起拍價更低，也不會影響最終的成交價，前期的低價可以吸引更多的買家 注意。涉案房產(chǎn)起拍價往往是1元，也是這個道理。
我們總結(jié)了一個事實，拍賣行的起拍價和評估價是一樣的，一般有兩個原因:
1.經(jīng)債務(wù)人與債務(wù)人協(xié)商，債務(wù)人拒絕以較低起拍價開始拍賣，堅持維持評估價，債權(quán)人對此表示同意。拍賣價格上漲的情況很多，很多拍賣都是這樣。拍賣結(jié)束后，起拍價會下調(diào)，拍賣繼續(xù)進(jìn)行。
2.未獲得評估價格。在某些情況下，評估價格可能存在較大差異，或者無法準(zhǔn)確獲得評估價格。比如在房價波動較大的時期，起拍價和評估價往往是一樣的。在深圳，之前有很多案例，很多買家發(fā)現(xiàn)法院給的評估價沒有意義！
依法買房可以 不要完全依靠法律來發(fā)布公告，但你仍然必須自己充分了解房地產(chǎn)情況。