個(gè)人住房抵押貸款具有法律效力。因?yàn)榉课菔遣粍赢a(chǎn)，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的所有人或共有人可以對房屋進(jìn)行處分，供單位、銀行或個(gè)人買賣或抵押，只要抵押手續(xù)符合國家法律規(guī)定，就具有法律效力。只有房屋抵押給個(gè)人時(shí)，需要房

個(gè)人住房抵押貸款具有法律效力。因?yàn)榉课菔遣粍赢a(chǎn)，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的所有人或共有人可以對房屋進(jìn)行處分，供單位、銀行或個(gè)人買賣或抵押，只要抵押手續(xù)符合國家法律規(guī)定，就具有法律效力。

只有房屋抵押給個(gè)人時(shí)，需要房產(chǎn)共有人一致同意，本人親自簽字，抵押合同才有效。

將房屋抵押給個(gè)人是具有法律效力的，但前提是該抵押要依法成立。因?yàn)?，根?jù)我國的法律規(guī)定，房屋屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)，但是用于抵押的房屋是不能抵押的，否則抵押無效。房屋無論抵押給誰，都應(yīng)當(dāng)依法以書面形式訂立抵押合同，并依法辦理房地產(chǎn)抵押登記。

宅基地是《物權(quán)法》第十六章第一百八十四條規(guī)定的不能抵押的財(cái)產(chǎn)之一。第一百八十二條房屋抵押建筑物所占用的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)一并抵押。所以個(gè)人使用的集體土地使用權(quán)是不能抵押的。以上是法律。我不 我不了解你當(dāng)?shù)氐那闆r，所以你 你最好問清楚。