上海商鋪交易稅費(fèi)如何交？上海店鋪根據(jù)買賣雙方的不同，繳納不同的稅費(fèi)，具體如下:買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)如下:1.房產(chǎn)交易費(fèi):商鋪交易費(fèi)11元/平方米*建筑面積。2.上海商鋪買賣房屋注冊(cè)費(fèi):550元/本。3.權(quán)

上海商鋪交易稅費(fèi)如何交？

上海店鋪根據(jù)買賣雙方的不同，繳納不同的稅費(fèi)，具體如下:

買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)如下:

1.房產(chǎn)交易費(fèi):商鋪交易費(fèi)11元/平方米*建筑面積。

2.上海商鋪買賣房屋注冊(cè)費(fèi):550元/本。

3.權(quán)證印花稅:5元/份。

4.印花稅:2009年起暫免征收。

5.契稅:商鋪應(yīng)繳納成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

賣方支付的稅費(fèi)如下:

1.稅費(fèi):3元/平方米*建筑面積。

2.印花稅:2009年起暫免征收。

3.土地稅:土地稅=[轉(zhuǎn)讓所得-購(gòu)房票據(jù)價(jià)格(每年加5%)-相關(guān)稅費(fèi)] ×如果能提供上海市購(gòu)房票據(jù)適用稅率。不能提供購(gòu)房票據(jù)的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入× 90%) × 30%。

4.個(gè)人所得稅:如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，任何情況下都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營(yíng)業(yè)稅繳納差額的20%。

5.營(yíng)業(yè)稅及附加稅:稅率為5.6%，由賣方繳納(如果出售的房產(chǎn)為商鋪、寫字間、廠房等非住宅，則無(wú)需證明五年后是否需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。)

上海的門面房出售政策？

1.房產(chǎn)交易費(fèi):3元/平方米。

2.房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一個(gè)證收取每本10元的費(fèi)用)。

3.權(quán)證印花稅:5元/份。

4.印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%。

5.契稅:成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

賣家出售時(shí)，無(wú)論年限多少，店鋪都必須繳納以下稅費(fèi):

1.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2.印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%。

3.土地增值稅:

a、如果能提供購(gòu)房發(fā)票，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-業(yè)主繳納的車費(fèi)(每年加5 %-相關(guān)稅費(fèi)] ×適用稅率。

B.不能提供購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4.個(gè)人所得稅:

實(shí)際征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房地產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-不動(dòng)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5.營(yíng)業(yè)稅及附加稅:

a、如果能提供購(gòu)房發(fā)票，則為(轉(zhuǎn)讓收入-手交車費(fèi))×5.5%。

B.如果不能提供發(fā)票，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

c、稅是差價(jià)的5.56%。

6.土地出讓金:

商業(yè)用房，按格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收商業(yè)街宗地的商業(yè)路線價(jià)部分，附加路線價(jià)1。0%寫字樓按網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%收取。

7.土地出讓金契稅:

按照這次土地出讓金的3 %。