二手房交易注意什么？1.房子產(chǎn)權(quán)清晰嗎？有些房子有多個(gè)共有人，包括繼承人、家庭、夫妻。因此，購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。避免引起不必要的法律糾紛。2.操盤(pán)手是租房嗎？有些二手房過(guò)戶的時(shí)候會(huì)負(fù)

二手房交易注意什么？

1.房子產(chǎn)權(quán)清晰嗎？

有些房子有多個(gè)共有人，包括繼承人、家庭、夫妻。因此，購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。避免引起不必要的法律糾紛。

2.操盤(pán)手是租房嗎？

有些二手房過(guò)戶的時(shí)候會(huì)負(fù)擔(dān)東西。也就是說(shuō)，有些東西被別人借走了。如果購(gòu)房人只看房產(chǎn)所有權(quán)證，只關(guān)注過(guò)戶手續(xù)，不關(guān)注是否出租，那么購(gòu)房人很可能得到的是不能入住或者可以立即使用的房產(chǎn)。因?yàn)榘ù蠖鄶?shù)國(guó)家都承認(rèn)“買(mǎi)賣(mài)不破租”。也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能與之前成立的租賃合同相競(jìng)爭(zhēng)。這一點(diǎn)其實(shí)被很多買(mǎi)家和中介公司忽視，被很多賣(mài)家利用，引發(fā)很多糾紛。

3.房子的所有手續(xù)都辦好了嗎？

房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。在沒(méi)有房產(chǎn)證的住宅交易中，存在購(gòu)房人無(wú)法取得房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)。房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)證，即使現(xiàn)在沒(méi)有未來(lái)的收購(gòu)，房主也可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以交易最好選擇有房產(chǎn)證的房子。

4、福利分房是合法的。

住宅重建、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房屬于福利性政策房，轉(zhuǎn)讓有一定限制。而且這些房屋對(duì)土地性質(zhì)和住宅權(quán)屬范圍都有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)時(shí)買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同不得與國(guó)家法律相。

5.物流費(fèi)拖欠了嗎？

有的房主在過(guò)戶時(shí)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)?天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)，已經(jīng)欠下了相當(dāng)一筆費(fèi)用。如果買(mǎi)方在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)房屋，所有費(fèi)用可能由買(mǎi)方承擔(dān)。

6.合同清楚嗎？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同不必像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那樣全面，但要充分考慮合同主體、所有權(quán)擔(dān)保、房款支付、交易方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、簽訂日期等問(wèn)題。