淮安市二手房過戶多長時(shí)間能拿到房產(chǎn)證？1.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移(當(dāng)天)2。評估費(fèi)(7天)3。契稅申報(bào)，地稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅(15天)4。地方稅繳納(15天)5。交付給房管所(當(dāng)天)6。獲得新的房產(chǎn)證(2個(gè)月)

淮安市二手房過戶多長時(shí)間能拿到房產(chǎn)證？

1.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移(當(dāng)天)2。評估費(fèi)(7天)3。契稅申報(bào)，地稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅(15天)4。地方稅繳納(15天)5。交付給房管所(當(dāng)天)6。獲得新的房產(chǎn)證(2個(gè)月)

淮安二手房成交價(jià)怎么查？

1.只有網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)相等，才能查詢真實(shí)結(jié)果。

2.可以在房管局檔案室找到。

淮安市開發(fā)區(qū)二手房要交哪些費(fèi)用？

辦理過戶，買賣雙方要親自到場，帶上房產(chǎn)證、本人身份證、戶口本、結(jié)婚證，到房管局查檔案(核實(shí)買方是否有兩套以上的房子)，評估定價(jià)，然后簽訂買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，再憑檔案核對單、交款憑證及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶費(fèi)用，請參考：

1.契稅(買受人繳納):普通住宅征收購房款的1.5-2 %;90平方米以下的首套房按購房款的1%征收；非普通住房或兩套以上住房按購房款的3-4%征收(普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件。1.0以下住宅區(qū)建筑面積小于144平方米的單套住房實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上房屋平均成交價(jià)格的1.44倍，否則按非普通住房處理。);

2.營業(yè)稅(由人繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年的收取房價(jià)款的5.6%,取得房產(chǎn)證超過5年的收取差價(jià)的5.6%,取得房產(chǎn)證超過5年的免征普通住宅；

3.個(gè)人所得稅(賣方繳納):交易差價(jià)的1%或20%;(唯一超過5年的普通住宅除外)

4.交易費(fèi)：6元/平方米，雙方各付一半；

5.報(bào)名費(fèi)：80元，由買家支付。

6.房價(jià)必須由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的鑒定機(jī)構(gòu)來確定，你還得交幾百元的鑒定費(fèi)。

7.如果是通過中介進(jìn)行交易，還需要支付一定的中介費(fèi)。由于目前各個(gè)中介公司的收費(fèi)不一樣，具體需要咨詢相關(guān)中介公司。

淮安二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？

中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3360

1.代理費(fèi)：一般現(xiàn)金1%

2.貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額的1%收取。

3.擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。

4.不動產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元/例。

5.代辦貸款服務(wù)費(fèi)最高不超過300元/筆。

6.辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)的收費(fèi)最高不超過200元/例。

淮安買二手房過戶費(fèi)怎么算？

出售房屋的過戶費(fèi)用主要包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易稅、登記費(fèi)、交易評估費(fèi)等。具體計(jì)算方法如下：

1.契稅(由買受人支付):住宅按總房價(jià)的1-3%繳納契稅，非住宅按參考計(jì)稅價(jià)格的3%繳納契稅。

2.營業(yè)稅(由買方繳納):稅率為5.6%,個(gè)人購買2年以上(含2年)的普通住房免征營業(yè)稅。

3.個(gè)人所得稅(買方繳納):應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)稅價(jià)值 1 %(或1.5%，3%)4。印花稅(買賣雙方均為0.05%):對于買方，印花稅稅率為0.05%，即買方應(yīng)繳納的稅款為5。土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅=應(yīng)稅價(jià)值核定征收率。6.房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房房產(chǎn)交易費(fèi)按3元/平方米收取，由出讓人承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半，由買受人承擔(dān)。其他情況，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按6元/平方米收取，雙方各承擔(dān)50%。7.登記費(fèi)：個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元，包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。8.交易評估費(fèi)：評估費(fèi)的0.5%