個人如何出售二手房？二手房交易流程？二手房買賣有8個步驟：1.選個房子看看。選中介，選房子，談好價格；2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查。買賣雙方持相關(guān)證件到房管局核實房產(chǎn)情況；3.簽合同，交定金。雙方簽訂合同，向中介或賣

個人如何出售二手房？二手房交易流程？

二手房買賣有8個步驟：

1.選個房子看看。選中介，選房子，談好價格；

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查。買賣雙方持相關(guān)證件到房管局核實房產(chǎn)情況；

3.簽合同，交定金。雙方簽訂合同，向中介或賣家支付定金。

4.資金監(jiān)管和貸款申請。購房者向監(jiān)管銀行繳納首付款，提交資料申請貸款。

5.取消止贖：大部分二手房都有未還貸款。你得去相應(yīng)的銀行還清貸款，然后去房管局注銷抵押，才能過戶。這個過程被稱為取消贖回權(quán)。

6.財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。去產(chǎn)權(quán)登記中心簽合同，辦理房屋過戶。

7.申請抵押貸款。拿到新的房產(chǎn)證，拿著去銀行抵押。

8.收回。辦理房屋交接。恭喜買房成功。

個人交易二手房最全流程？

1.簽訂合同(支付定金)

2.如果需要貸款——準(zhǔn)備貸款資料，由銀行評估。

3.買賣雙方銀行面簽(轉(zhuǎn)賬首付款)

4:銀行認(rèn)可后，房管局過戶。

5.銀行貸款和房屋交付。

在此期間需要提供資料：雙方身份證、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證、收款銀行卡、買方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、銀行卡。

個人交易二手房最全流程？

個人二手房交易流程：

第一步：查購房貸款資質(zhì)。

1.買房資格，看你有沒有在這個城市買房的資格。具體的話，去住建部門問問。

2.你有資格在這個城市貸款嗎？

貸款資質(zhì)分三類：流水、征信、公積金繳存/繳納。

(1)流水：能借多少？

(2)征信：可以貸款嗎？

(3)公積金：你的公積金賬戶里有多少錢，交了多少，能用多少，能不能用？具體需要咨詢公積金和銀行。

第二步：看房。

首先要驗房，不要把驗房的過程留到交房的最后幾個步驟。

如果你買的房子有裝修，請保留裝修清單和照片。

第三步做決定：產(chǎn)權(quán)和租賃調(diào)查。

下定決心去看當(dāng)天的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，簡稱產(chǎn)調(diào)。后面會詳細(xì)講如何看待產(chǎn)調(diào)。

如果有中介的話，最好把生產(chǎn)證明壓在中介這邊。這時候中介的作用就體現(xiàn)出來了。

兩種情況可以防止：(1)防止房東賣兩套房子；(2)防止房東抵押房屋。

還需要查看租賃情況，因為一般來說，出售帶租賃的二手房需要簽訂“同意書”，因為租客有優(yōu)先購買權(quán)。

首付

如果房東說還款中有貸款，就要用你的首付來放房子貸款。

第五步，網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽當(dāng)天要拉最新的產(chǎn)調(diào)，速度快的話一天內(nèi)或者兩到三天內(nèi)去銀行辦理我們的按揭貸款。

納稅和轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

銀行的貸款批下來，就進(jìn)入繳稅過戶環(huán)節(jié)，過戶當(dāng)天拉最新的生產(chǎn)調(diào)整。

第七步抵押登記證

關(guān)門后，交易中心會出具抵押登記證明和房產(chǎn)證。房產(chǎn)證和抵押登記證發(fā)下來后，中介或者我們自己的銀行會去交易中心拿我們的抵押登記證。這個抵押登記證會放在銀行。

有的地方?jīng)]有抵押登記證，直接房產(chǎn)證。有的地方把抵押登記證放在銀行備案。當(dāng)你的貸款還清后，銀行的證明會給你，然后你就可以解除抵押了。每個地方的政策都不一樣。

借貸

銀行收到抵押登記證明后

以上是二手房交易的一般流程，個別城市會略有不同?？梢愿鶕?jù)各自城市的具體要求來看。