買有貸款的房子怎么過戶？最簡單直接的房屋轉(zhuǎn)讓方式就是轉(zhuǎn)按揭，也就是說在二手房買賣交易中，將自己的房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，然后申請變更個人住房貸款，從而將貸款期限和借款人或抵押物變更為第三人。賣方也可以

買有貸款的房子怎么過戶？

最簡單直接的房屋轉(zhuǎn)讓方式就是轉(zhuǎn)按揭，也就是說在二手房買賣交易中，將自己的房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，然后申請變更個人住房貸款，從而將貸款期限和借款人或抵押物變更為第三人。

賣方也可以先用銀行貸款還清剩余貸款，然后再過戶買房。但是，必須是在銀行認可的抵押物的情況下。

買有貸款的房子怎么過戶？

首先，房屋過戶前應提前告知按揭銀行。

通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款買房，銀行需要委托律師事務所對受讓人的貸款進行審查。受讓方符合條件后，銀行將與受讓方簽訂貸款合同。在實踐中，銀行會與轉(zhuǎn)讓人和買受人簽訂附屬合同，約定人將房屋產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給買受人，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，這樣貸款合同才能完全解除，銀行與受讓人之間的貸款合同才能生效。

最后，買賣雙方和銀行委托的律師同時去房地產(chǎn)交易中心辦理相應的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后交給銀行托管。

買有貸款的房子怎么過戶？

轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)有四種方式。

方式一：賣方個人還清銀行貸款，注銷抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。先雙方就產(chǎn)權(quán)變更達成協(xié)議，然后到公證。賣方還清銀行貸款后，買方可以從銀行取出房產(chǎn)證，注銷抵押登記手續(xù)。買賣雙方正在根據(jù)公證協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

方式二：買賣雙方協(xié)商并向銀行出具房屋產(chǎn)權(quán)變更書面協(xié)議。這種方法需要銀行的批準。

1.如果銀行能同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已經(jīng)抵押的情況下辦理變更登記。此時買賣雙方可以向銀行借房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本、身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，順利完成房產(chǎn)過戶。

2.如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法1進行過戶。先從銀行贖樓，也就是先把欠銀行的錢還清。如果業(yè)主自有資金不夠，可以請擔保公司為你贖樓，然后可以過戶。

方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保，然后付清余款，拿出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，再由賣方償還擔保公司的貸款。

方法：我國法律不支持簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。如果買賣雙方覺得這種方式不好，可以找一個靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付一定的費用給中介墊付貸款，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，然后買方進行抵押，償還中介公司的資金。