杭州：長(zhǎng)租公寓“鼎家”破產(chǎn)清算，實(shí)際控制人魏永鋒拒不配合，被司法拘留15日, 你怎么看？據(jù)公開報(bào)道，鼎佳破產(chǎn)涉及約4000名租戶，涉及面廣。鼎佳破產(chǎn)后，這些房客不僅拿不回押金，還要繼續(xù)按月向網(wǎng)貸公司還

杭州：長(zhǎng)租公寓“鼎家”破產(chǎn)清算，實(shí)際控制人魏永鋒拒不配合，被司法拘留15日, 你怎么看？

據(jù)公開報(bào)道，鼎佳破產(chǎn)涉及約4000名租戶，涉及面廣。鼎佳破產(chǎn)后，這些房客不僅拿不回押金，還要繼續(xù)按月向網(wǎng)貸公司還貸。不僅如此，提供房屋給丁家的房東因?yàn)闆]有收到租金，準(zhǔn)備收回房屋。在這種情況下，租戶的權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。

鼎嘉的運(yùn)營(yíng)模式充分發(fā)揮了自身的優(yōu)勢(shì)，不需要任何資金擴(kuò)張?！岸繓|”破產(chǎn)后，租客和房東有了“錘子”，但租房公司對(duì)巨額利潤(rùn)卻毫無責(zé)任。這也說明，長(zhǎng)住公寓的運(yùn)營(yíng)更需要監(jiān)管。

長(zhǎng)期租賃公寓的特點(diǎn)是需要與租賃公司簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議，由租賃公司的運(yùn)營(yíng)來保證。鼎嘉的運(yùn)營(yíng)模式有兩個(gè)特點(diǎn)：一是比賭兩付一或賭三付一更能吸引租戶；二是與網(wǎng)貸平臺(tái)對(duì)接，吸引租戶。其實(shí)，就是利用租戶的信用進(jìn)行網(wǎng)上貸款。丁家一次拿到所有租金。據(jù)媒體報(bào)道，目前共有6家網(wǎng)貸平臺(tái)參與其中。

丁家投資不多，一次拿到租約上所有的租金后破產(chǎn)了。更糟糕的是，破產(chǎn)案受理后，實(shí)際控制人拒絕合作。在杭州鼎嘉網(wǎng)絡(luò)科技有限公司和杭州鼎嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的財(cái)產(chǎn)清算過程中，實(shí)際控制人多次以財(cái)務(wù)賬冊(cè)丟失為借口，使得交接工作至今未能實(shí)現(xiàn)。實(shí)際控制人被拘留15天的事實(shí)是一種警告，應(yīng)該受到贊揚(yáng)。

擴(kuò)大長(zhǎng)期租賃房市場(chǎng)是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，但如何規(guī)范這一領(lǐng)域的運(yùn)作值得關(guān)注。需要注意的是，租賃公司與網(wǎng)貸的合作模式并不是丁家首創(chuàng)的，也是很多中介機(jī)構(gòu)采用的。隱患很多，不僅是因?yàn)橹薪楣緦?shí)力有限，更因?yàn)榫W(wǎng)貸平臺(tái)也是重災(zāi)區(qū)。這些都不利于市場(chǎng)的發(fā)展，亟待進(jìn)一步規(guī)范。