聽馬云說，以后最不值錢的就是房子，那現(xiàn)在還能投資房子嗎？馬云表示，未來房子將是最不值錢的，這可能會給剛需客戶帶來一些驚喜。也就是說，在現(xiàn)階段幾乎家家都有房子的背景下，房子成了家家戶戶的必需品。但是，隨

聽馬云說，以后最不值錢的就是房子，那現(xiàn)在還能投資房子嗎？

馬云表示，未來房子將是最不值錢的，這可能會給剛需客戶帶來一些驚喜。也就是說，在現(xiàn)階段幾乎家家都有房子的背景下，房子成了家家戶戶的必需品。但是，隨著未來下一代子女擁有的房子越來越多，00后甚至10后的年輕人即使結(jié)婚也不必有購房需求，因為房子的數(shù)量已經(jīng)足夠了，所以再買一次就有了折扣，意義重大。此外，隨著未來房地產(chǎn)稅的逐步深入，對于擁有幾套甚至十套以上住房的家庭，可能會加快房屋的銷售速度，加速現(xiàn)金需求。因此，它將對房地產(chǎn)本身的投資價值產(chǎn)生深遠的影響。未來，房地產(chǎn)將逐步回歸自住屬性，其投資屬性將逐漸弱化，資產(chǎn)增值效應(yīng)或?qū)⒋蟠蛘劭邸＿@是一個很大的發(fā)展方向，但要實現(xiàn)真正的目標，房子回歸住宅地產(chǎn)可能需要很長時間。

其實從剛需的角度來說，如果你沒有房地產(chǎn)，想在一個城市扎根很長一段時間，買房是必須的，這也是獲取當?shù)刭Y源和利益的有效途徑。但是，如果你擁有一套或多套房產(chǎn)，購房的意義并不是那么明顯，未來購房投資的屬性可能會逐漸減弱。

馬云“偷偷成立”的阿里房產(chǎn)，樓市平價拐點要來了？

阿里的房地產(chǎn)應(yīng)該低價建設(shè)和銷售，建設(shè)價3000元/平方米，只有6000元/平方米，價格不高。只有那些真正想要房地產(chǎn)的人才應(yīng)該被賣掉。應(yīng)與買方簽訂協(xié)議，在15年內(nèi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。80%的差價無條件全部屬于阿里房地產(chǎn)，阿里上繳的80%差價90%歸中央財政。僅貸款并出售房產(chǎn)價格的50%（即可持續(xù)發(fā)展成本）。房價將回歸理性。

你覺得房子離白菜價還有多遠？馬云講“未來房子就是白菜價”會實現(xiàn)嗎？

卷心菜一年蓋一次

房子一年蓋幾次。

白菜有價

房子沒有價。

有目的地生產(chǎn)卷心菜，漫無目的地蓋房子。

白菜有利于入口，房子有利于空氣。

白菜能填飽肚子，房子能裝錢。

未來的房價會像馬云說的比白菜還便宜嗎？

未來房價不會比白菜價便宜，但隨著貨幣貶值和出生率的進一步降低，未來肯定會供過于求，降價后誰也不會買。

你還記得鄂爾多斯的“鬼屋”嗎？當年，鄂爾多斯依靠豐富的石油礦產(chǎn)資源，房地產(chǎn)投機成災(zāi)，房價飛漲，開發(fā)商建設(shè)了大量社區(qū)新城。然而，鄂爾多斯本身人口并不多，最終導(dǎo)致新城成為“鬼城”，并被遺棄至今。

讓我們看看近年來的出生率。雖然國家放開了“二孩政策”，但并不能阻止出生率逐年下降。現(xiàn)在中國的出生率甚至比美國低得多。

其實不難理解，上世紀七八十年代的生育高峰創(chuàng)造了大量的人口紅利，廉價勞動力的增加為祖國創(chuàng)造了快速的經(jīng)濟發(fā)展，也為房價提供了絕對的剛性需求群體。

但是現(xiàn)在，教育貴了，醫(yī)療貴了，房子貴了。一年的工資買不了幾平方米的房子。生活不容易。敢生孩子不容易。我們負擔不起孩子，這是現(xiàn)狀。

人們的觀念也在改變，生孩子越來越不重要了。

出生率的下降將繼續(xù)下去，老齡化將在未來變得越來越嚴重。

現(xiàn)在開發(fā)商瘋狂圈地建房，勢必導(dǎo)致未來不接盤夏，供需失衡。那時，不是房價會不會跌，而是會不會有人買。

當然，馬云是靠企業(yè)致富的人。自然，他對房地產(chǎn)并不樂觀。自然，他可以說，房子將來會變成白菜價。但是貨幣正在貶值。十年前十年后，除了錢一文不值，買的東西越來越少，什么都沒變。建筑原材料成本和人工成本都在上漲，所以未來房價不會變成白菜價，但肯定會在我們可以接受的范圍內(nèi)。

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