萬達賣掉八成國內(nèi)產(chǎn)業(yè)，你怎么看？萬達是否“突然”對國內(nèi)文化和旅游業(yè)務失去興趣？似乎不太可能。萬達這樣的企業(yè)，每一個動作都會仔細考慮，準確計算。更重要的是，大面積“蔓延”帶來的高負債也成為萬達的現(xiàn)實壓力

萬達賣掉八成國內(nèi)產(chǎn)業(yè)，你怎么看？

萬達是否“突然”對國內(nèi)文化和旅游業(yè)務失去興趣？似乎不太可能。萬達這樣的企業(yè)，每一個動作都會仔細考慮，準確計算。

更重要的是，大面積“蔓延”帶來的高負債也成為萬達的現(xiàn)實壓力。一旦國家加強對房地產(chǎn)行業(yè)金融和信貸政策的調(diào)控，萬達或?qū)⒚媾R更大的資金壓力和財務成本壓力。也就是說，萬達已經(jīng)到了“去杠桿化”的階段。

王健林出售萬達百貨，下一個會是萬達廣場嗎？

感謝您的邀請！這個問題很清楚，不言而喻：~~減輕負擔才是真正的目的，才是硬道理！王健林認為，“萬達集團未來的戰(zhàn)略是全面發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、輕資產(chǎn)業(yè)務，大幅減少負債?！?。這就是問題的明擺著的答案：打包賣出37家百貨公司，賣出4個方格！你還懷疑什么！王健林是按照“賣”的邏輯作戰(zhàn)的。他是在“減肥”，“在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略上大膽前行”！換言之，出售廣場四席并非王健林的簡單意圖。他的意圖很簡單：商業(yè)剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務，整合資源，減少債務！就這樣！萬達出售的主要目的是降低負債率。

18年來，房地產(chǎn)企業(yè)遭遇寒冬，房子賣不出去，賣不出高價。因此，他們?nèi)栽诤爸钕氯ィ员惚P活自己的資產(chǎn)。一旦資本流動中斷，就會發(fā)生一些事情。如果賣不出去，趕快行動是明智的選擇。賣了錢后趕緊還債，負債率降低后，我們可以放慢速度。

在過去的18年里，各種房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)令人恐懼。負債率極高，大股東的質(zhì)押率也高得嚇人。一旦退出數(shù)據(jù)庫，100多家公司就有80%以上的負債加上80%以上的質(zhì)押。那么，一旦政府的調(diào)控政策下來，房子就賣不出去了。如果不允許大幅降價，房價要穩(wěn)定，就不能賣。

那么房地產(chǎn)公司需要資金來償還。他們的錢絕大部分是借來的。每分鐘都會產(chǎn)生利息。長期貸款、短期貸款甚至超高利率都是成本。如果賣房速度放緩，會帶來很多問題。因此，他們將盡最大努力減少債務，否則他們將死去。所以萬達銷售各種產(chǎn)品，只是為了生存。

萬達賣文旅項目，賣海外地產(chǎn)，賣保險，萬達到底怎么呢？

正如王健林本人所言，“2017年是萬達集團歷史上難忘的一年。萬達經(jīng)歷了風風雨雨。2017年7月，萬達集團將旗下13個文化旅游項目和76個酒店項目的91%分別轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)和富力地產(chǎn)。638億的成交對價，使本次交易成為中國房地產(chǎn)史上最大的“世紀交易”。此后，針對有關部門調(diào)查海外投資、關注高負債企業(yè)的傳言，王健林表示：“我們積極響應國家號召，決定將主要投資投向中國?！?，萬達通過一系列資產(chǎn)出售行動，從重資產(chǎn)、高負債的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)企業(yè)。

海外投資項目方面，萬達于2017年6月完成馬德里項目的銷售。萬達商業(yè)將14%的股權出售給騰訊、蘇寧、京東和融創(chuàng)，交易金額340億元；阿里巴巴投資46.8億元，文化投資控股投資31.2億元，分別成為萬達電影的第二大和第三大股東。2017年，萬達也退出了“長白山國際旅游度假區(qū)”項目。2018年1月16日，萬達酒店發(fā)展，香港萬達業(yè)務的上市平臺，宣布計劃出售倫敦項目作為一個整體。1月19日上午，萬達酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，公司將暫時停業(yè)，等待重大收購公告。

因此，僅在2017年，萬達就出售了至少數(shù)千億資產(chǎn)。

2018年1月20日，大連萬達集團董事長王健林在哈爾濱萬達集團2017年年會上表示，萬達集團2017年資產(chǎn)規(guī)模7000億元，其中國內(nèi)資產(chǎn)占93%，國外資產(chǎn)占7%。在困難的經(jīng)營條件下，還要更好地完成任務。王健林在年度工作報告中表示，近百年來，世界上沒有一家大型房地產(chǎn)企業(yè)成功轉(zhuǎn)型為服務型企業(yè)。萬達改寫了自己的商業(yè)歷史。由此可見，萬達向輕資產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型已是不可逆轉(zhuǎn)的時代潮流。