你認(rèn)為臨沂的房子會(huì)不會(huì)降價(jià)？不，至少最近兩三年沒(méi)有。在我看來(lái)，我看到很多人評(píng)論說(shuō)一線城市已經(jīng)開始降價(jià)，二線城市賣不動(dòng)了。這些消息的來(lái)源是什么？答案是頭條新聞。其實(shí)，因?yàn)槲以跐?jì)南工作，最近一直在看臨沂的

你認(rèn)為臨沂的房子會(huì)不會(huì)降價(jià)？

不，至少最近兩三年沒(méi)有。在我看來(lái)，我看到很多人評(píng)論說(shuō)一線城市已經(jīng)開始降價(jià)，二線城市賣不動(dòng)了。這些消息的來(lái)源是什么？答案是頭條新聞。其實(shí)，因?yàn)槲以跐?jì)南工作，最近一直在看臨沂的房子，打算在臨沂買房。最近，我學(xué)到了一些東西。與之前的情況相比，濟(jì)南的房子很難賣出去，但也賣完了。雖然不像以前漲得那么明顯，但還是有一些小幅上漲，而且降價(jià)是變相精裝到毛坯、幾套特價(jià)房。

至于臨沂，最近也有新聞報(bào)道長(zhǎng)沙路剛賣了一塊地。別小看這片土地。它帶來(lái)了很多信息。周邊樓盤價(jià)格上漲，部分樓盤明年才能出售。當(dāng)然，售樓處是這么說(shuō)的。年底房子少了

原因：（1）政府拍賣的住宅用地少了，稀缺的樓盤貴了，而北城新區(qū)二期在建，這就影響了每塊地的價(jià)格不會(huì)低，地價(jià)貴了，地板也貴，房?jī)r(jià)自然不低。

（2）城市化，這是全國(guó)的趨勢(shì)，臨沂是全省人口最多的城市，但城市化人口不高，不利于城市的發(fā)展。政府鼓勵(lì)購(gòu)房，必然會(huì)吸引很多購(gòu)房者

（3）大學(xué)生剛需，中國(guó)是人口大國(guó)，每年有多少大學(xué)生畢業(yè)，有多少人會(huì)改變剛需，未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)最高，很多大學(xué)生都會(huì)回臨沂買房，更何況是供大于求，剛需的房子太多了

（4）建材價(jià)格的上漲大大增加了房子的成本，這個(gè)因素的影響也會(huì)降低房?jī)r(jià)上漲的可能性。

（5）從古至今，最穩(wěn)定的投資是房地產(chǎn)。我們可能沒(méi)有足夠的錢在國(guó)內(nèi)或國(guó)外購(gòu)買，但我們?nèi)匀挥薪疱X的購(gòu)買力和投資力

所以在過(guò)去，這些因素只是顯而易見的，還有一些不知名人士的利益。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和其他東西不能讓它下降。短期內(nèi)，房?jī)r(jià)不可能下跌，只會(huì)小幅上漲，但不會(huì)改變，2019年可以放緩，這可能更有利于剛需購(gòu)房

比如說(shuō)我在2018年11月在南方買的房子，當(dāng)時(shí)是11400平。與7、8月份相比，漲幅不大，但銀行貸款利率上漲了15%。國(guó)家政策仍不利于剛需。展望2019年