婁底未來(lái)的發(fā)展如何？婁底位于湖南省的幾何中心。是湖南省重要的工業(yè)城市。又稱(chēng)湘中明珠。婁底交通發(fā)達(dá)，是連接南北、東西的重要通道。婁底的地理位置其實(shí)非常優(yōu)越。高鐵到長(zhǎng)沙只需30分鐘。婁底是湖南一個(gè)相對(duì)較小

婁底未來(lái)的發(fā)展如何？

婁底位于湖南省的幾何中心。是湖南省重要的工業(yè)城市。又稱(chēng)湘中明珠。婁底交通發(fā)達(dá)，是連接南北、東西的重要通道。

婁底的地理位置其實(shí)非常優(yōu)越。高鐵到長(zhǎng)沙只需30分鐘。婁底是湖南一個(gè)相對(duì)較小的城市，婁底的建設(shè)歷史較短。與其他城市和州相比，婁底在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)濟(jì)等方面都處于低起點(diǎn)。

近年來(lái)，婁底市是湖南省交通狀況改善最突出的城市之一，為婁底市未來(lái)的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。婁底市目前正在大力發(fā)展電子信息、新能源、生物醫(yī)藥、新材料、生態(tài)環(huán)保、住宅產(chǎn)業(yè)化等新興產(chǎn)業(yè)。

高鐵給婁底的發(fā)展帶來(lái)了很多機(jī)遇。隨著產(chǎn)業(yè)的不斷升級(jí)，當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展格局將重新洗牌，婁底未來(lái)的發(fā)展將越來(lái)越好。

婁底房?jī)r(jià)如何？

婁底市的房?jī)r(jià)因地而異。市中心和學(xué)區(qū)相對(duì)較高。整個(gè)房?jī)r(jià)市場(chǎng)在每平方米3000到5000之間。真正推高婁底房?jī)r(jià)的，是碧桂園集團(tuán)開(kāi)發(fā)的幾個(gè)住宅小區(qū)。

支撐婁底經(jīng)濟(jì)的是漣源鋼鐵集團(tuán)。單位利潤(rùn)較好，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)。不過(guò)，該單位有自己的建筑公司。住房是一種福利性住房機(jī)制。以漣水河為界，南北分明。

恩口、利民、斗里山等多個(gè)國(guó)有煤礦相繼停產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓。當(dāng)煤價(jià)上漲時(shí)，一些煤礦股東成了暴發(fā)戶。他們?cè)谑袇^(qū)買(mǎi)了房地產(chǎn)。宏源機(jī)械廠、華達(dá)機(jī)械廠、169廠都是軍工企業(yè)，由于軍隊(duì)對(duì)平民單位的好處可想而知，他們都有自己的安置小區(qū)。這些人不擅長(zhǎng)房地產(chǎn)，因?yàn)樗麄儾皇俏蚁牒锖窟^(guò)上好日子在我面前。

二手房成交價(jià)格上漲的主要原因是房地產(chǎn)中介。一個(gè)30平方米的房產(chǎn)中介門(mén)面支撐著20多名“拎籃子”的介紹人。鄰居家的房子私下委托我賣(mài)了，他也在中介處登記了。中介的價(jià)格比委托賣(mài)家高出5萬(wàn)多元。

婁底市居民消費(fèi)價(jià)格相對(duì)較高，接近省會(huì)長(zhǎng)沙的價(jià)格。大量農(nóng)村人口涌入城市，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)起到了一定的推動(dòng)作用。但是，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱。城市中很少有龍頭企業(yè)支持一個(gè)城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。銀行切斷了貸款，許多住宅區(qū)的入住率很低。在房地產(chǎn)投資的初級(jí)階段，人們開(kāi)始搞房地產(chǎn)，有的人開(kāi)始搞幾套，有的開(kāi)發(fā)商搞十套。開(kāi)發(fā)商誤判了市場(chǎng)走勢(shì)，最后還是走開(kāi)了。許多未完工的樓盤(pán)多年來(lái)一直睡在地上，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫成為投資者的缺口。